プライブ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿4丁目9-9 | 築25年 | 48戸
推定相場
プライブ恵比寿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.7万円。周辺エリア平均（179.9万円）より14.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の100.9万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、12年間で50.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,667〜123,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.0万円/㎡
レンジ
173.7〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均4,817万円です。1LDKが最も高く平均7,670万円、1Kは平均4,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 4,817万 | 4,125万 | 5,642万 |
| 1LDK | 2件 | 7,670万 | 7,437万 | 7,902万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 26.55m² ～ 36.32m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩15分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライブ恵比寿 | 2001 | 48戸 | 153.7万 | 4,080万 |
| ヴェラハイツ恵比寿 | 1980 | 84戸 | - | - |
| マンションニュー恵比寿 | 1968 | 65戸 | 115.8万 | 7,495万 |
| ディアナガーデン恵比寿ザハウス | 2026 | 16戸 | 897.6万 | 99,800万 |
| シルバープラザ恵比寿 | 1985 | 50戸 | - | - |
| グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス | 2005 | 40戸 | 231.5万 | 13,790万 |
| ディアナコート恵比寿 | 1999 | 110戸 | - | - |
| ザ・パークハウス恵比寿 | 2020 | 102戸 | - | - |
| 恵比寿サンハイツ | 1979 | 51戸 | - | - |
| Y'sport | 2001 | 17戸 | - | - |
| 恵比寿東海マンション | 1971 | 34戸 | 108.2万 | 4,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 26.55㎡ | 149.9万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.9万 | 106.6万 | 134.8万 | - | 128.1万 | 154.4万 | 151.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 150.9万 | 153.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 4,080万 | 153.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 149.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,100万 | 154.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 128.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 153.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 150.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 134.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,830万 | 106.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 104.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額122,943円。2DKなら月額205,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,501円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,273円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,085円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,130円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。