恵比寿ブルーメ
東京都渋谷区恵比寿4丁目23-9 | 築28年 | 15戸
推定相場
恵比寿ブルーメ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.3万円。周辺エリア平均（179.9万円）を27.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
360万290万220万150万80万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の122.2万/㎡から2026年は229.3万/㎡へ、11年間で87.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 46.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均12,100万円です。2LDKが最も高く平均12,100万円、1DKは平均7,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 7,853万 | 6,327万 | 8,817万 |
| 1LDK | 6件 | 8,476万 | 6,862万 | 10,685万 |
| 2LDK | 20件 | 12,100万 | 7,980万 | 22,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は233.6万円で、1-3階（125.2万円）と比べて108.4万円（+86.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +108.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 37.02m² ～ 67.03m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 恵比寿ブルーメ | 1998 | 15戸 | 229.3万 | 8,490万 |
| 恵比寿レーベン | 1998 | 15戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ恵比寿 | 2015 | 30戸 | - | - |
| 恵比寿パークテラス | 2002 | 12戸 | 121.4万 | 3,880万 |
| 恵比寿グロリアスマンション | 1971 | 42戸 | - | - |
| アトラス恵比寿景丘 | 2023 | 57戸 | 333.1万 | 15,900万 |
| メゾン・ド・ロアイヤル | 1984 | 58戸 | 101.6万 | 1,340万 |
| ライオンズシティ恵比寿 | 1998 | 49戸 | - | - |
| グランドメゾン恵比寿の杜 | 2003 | 144戸 | - | - |
| グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス | 2005 | 40戸 | 231.5万 | 13,790万 |
| ルモンド恵比寿 | 2003 | 71戸 | 272.4万 | 15,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,690万円 | 37.02㎡ | 180.7万円 | 1LDK | - | 東 |
| 6,990万円 | 37.02㎡ | 188.8万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 184.9万 | 175.0万 | 229.3万 | 229.3万 |
| 2LDK | 115.9万 | 128.9万 | 128.1万 | 171.9万 | 162.4万 | 171.9万 | 278.6万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | 164.2万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,490万 | 229.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,490万 | 229.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 21,800万 | 325.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 238.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 16,500万 | 246.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,490万 | 229.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 19,980万 | 298.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 18,900万 | 281.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 18,900万 | 281.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 166.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,780万 | 167.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,180万 | 176.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,780万 | 183.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 171.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,580万 | 184.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,500万 | 140.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 5,080万 | 137.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,180万 | 176.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 7,080万 | 191.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 161.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 171.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 126.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 128.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 128.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 128.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 115.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,290万 | 113.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 118.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額200,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 6,033円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。