アトラス恵比寿景丘

東京都渋谷区恵比寿4丁目22-8 | 築3年 | 57戸

推定相場

アトラス恵比寿景丘

売買㎡単価の推移

420万360万300万240万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の265.3万/㎡から2026年は327.8万/㎡へ、3年間で23.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万52万37万22万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の352,500円から2025年には176,500円へ、49.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

350.7万円/㎡

レンジ

315.6〜385.8万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.517

代表面積 60.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均25,357万円です。3LDKが最も高く平均25,357万円、1LDKは平均15,837万円です。

1LDK

12件

15,837万

2LDK

8件

20,413万

3LDK

13件

25,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	15,837万	14,048万	18,877万
2LDK	8件	20,413万	17,809万	22,800万
3LDK	13件	25,357万	22,267万	30,869万

階数別の㎡単価

1-5階

295.9万/㎡

12件

6-10階

312.6万/㎡

10件

11-20階

294.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目22-8
築年月	2023-03（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	57戸
専有面積	26.12m² ～ 92.11m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	前田建設工業
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス恵比寿景丘	2023	57戸	333.1万	15,900万
メゾン・ド・ロアイヤル	1984	58戸	101.6万	1,340万
恵比寿グロリアスマンション	1971	42戸	-	-
グランドメゾン恵比寿の杜フロントレジデンス	2005	40戸	231.5万	13,790万
グランドメゾン恵比寿の杜	2003	144戸	-	-
恵比寿ブルーメ	1998	15戸	229.3万	8,490万
ルモンド恵比寿	2003	71戸	272.4万	15,500万
恵比寿レーベン	1998	15戸	-	-
恵比寿パークテラス	2002	12戸	121.4万	3,880万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-
ディアナガーデン恵比寿ザハウス	2026	16戸	897.6万	99,800万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.55億円	44.04㎡	351.5万円	1LDK	-	北東
1.95億円	60.53㎡	322.2万円	2LDK	-	北東
2.05億円	60.53㎡	338.7万円	2LDK	-	北東

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1LDK	244.2万	339.1万	335.5万	327.8万
3LDK	273.3万	390.1万	361.1万	-
2LDK	261.0万	-	317.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	15,900万	333.06万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	15,400万	322.58万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	16,980万	365.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	14,750万	317.82万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	14,900万	338.33万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	24,200万	339.56万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	26,500万	371.83万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	15,400万	322.58万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	22,000万	317.88万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	26,500万	371.83万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	15,900万	333.06万/㎡
2024年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	15,000万	340.6万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	12,800万	290.65万/㎡
2024年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	17,000万	386.02万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	27,800万	390.07万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	15,980万	230.9万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	19,780万	277.54万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	11,390万	245.43万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	19,800万	277.82万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	16,480万	238.12万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	20,400万	284.49万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	20,400万	286.24万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	16,700万	283.87万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	11,280万	243.05万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	19,800万	273.98万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	19,800万	277.98万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	15,980万	271.63万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	19,800万	277.82万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	16,400万	278.77万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	17,880万	250.88万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	14,300万	243.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	18,000万	252.57万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	16,980万	280.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額310,000円。3LDKなら月額563,333円が相場です。

166,800円

150,000〜180,000円

1LDK

310,000円

215,000〜350,000円

2LDK

487,500円

370,000〜600,000円

3LDK

563,333円

550,000〜570,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

3件

30万以上

20件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	175,000円	6,700円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	178,000円	6,815円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	315,000円	6,787円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	165,000円	6,198円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	520,000円	7,296円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	550,000円	7,717円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	420,000円	7,139円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	420,000円	7,164円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	156,000円	5,860円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	162,000円	6,086円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	162,000円	6,086円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	315,000円	6,787円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	310,000円	6,316円/㎡
2023年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	330,000円	7,493円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	215,000円	6,036円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	150,000円	5,361円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	350,000円	7,131円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	250,000円	7,019円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	180,000円	6,433円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	550,000円	7,463円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	370,000円	6,113円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	440,000円	7,269円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	325,000円	7,003円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	285,000円	5,807円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	570,000円	7,734円/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	340,000円	7,720円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	570,000円	7,998円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	165,000円	6,198円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	350,000円	7,947円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	335,000円	7,218円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。