グリーンハイツ

東京都渋谷区恵比寿2丁目11-7 | 築49年 | 20戸

推定相場

グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の52.8万/㎡から2024年は78.7万/㎡へ、5年間で49.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2024年には77,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.3万円/㎡

レンジ

118.2〜144.4万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.568

代表面積 16.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・8件）で、平均1,292万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,095万円、1Rは平均1,292万円です。

２ＬＤＫ

7件

10,095万

１ＤＫ

2件

4,966万

１ＬＤＫ

5件

6,296万

３ＬＤＫ

2件

8,285万

２ＤＫ

2件

5,478万

8件

1,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	10,095万	4,100万	13,029万
１ＤＫ	2件	4,966万	4,024万	5,907万
１ＬＤＫ	5件	6,296万	4,728万	9,364万
３ＬＤＫ	2件	8,285万	6,373万	10,196万
２ＤＫ	2件	5,478万	3,109万	7,847万
1R	8件	1,292万	1,059万	1,770万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿2丁目11-7
築年月	1977-04（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	13.72m² ～ 18.10m²
管理会社	セントラル管理
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンハイツ	1977	20戸	78.7万	1,080万
ニュー恵比寿フラワーマンション	1970	40戸	77.0万	3,500万
ジェイパーク恵比寿4	2002	53戸	301.6万	12,500万
グランドヒルズ恵比寿	2019	310戸	-	-
ジュエリーノエビル	1991	6戸	-	-
ライオンズマンション恵比寿	1987	33戸	108.2万	1,780万
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUM	2026	4戸	-	-
ドルミ恵比寿	1982	29戸	-	-
東急ドエル・アルス恵比寿イスト	2000	47戸	-	-
ライオンズシティ恵比寿	1998	49戸	-	-
プレインコーポ	1989	5戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2024
1R	52.8万	84.0万	57.4万	78.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	78.72万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	940万	56.63万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	65.16万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	990万	60.74万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.97万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	84.01万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	890万	49.18万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	920万	56.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額63,190円。1Rなら月額67,250円が相場です。

ワンルーム

63,190円

44,000〜85,000円

67,250円

65,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

30件

8〜10万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,696円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,588円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,588円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,883円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	3,965円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,762円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,654円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,630円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,707円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,039円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,562円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,260円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,431円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,757円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,167円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,436円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,757円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,436円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,757円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,988円/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	65,000円	4,368円/㎡
2014年3月	中層	1R	10㎡〜	67,000円	4,503円/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡
2014年1月	中層	1R	15㎡〜	69,000円	3,812円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,591円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。