レジデンサ・プリマベェラァ
東京都渋谷区恵比寿1丁目25-3 | 築36年 | 12戸
推定相場
レジデンサ・プリマベェラァ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.8万円。周辺エリア平均（179.9万円）より38.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.5万/㎡から2024年は110.8万/㎡へ、9年間で43.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,000円から2021年には85,667円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
72.6〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.376
代表面積 21.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・5件）で、平均2,057万円です。１ＬＤＫが最も高く平均7,869万円、１Ｋは平均2,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,869万 | 4,738万 | 11,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,296万 | 1,954万 | 2,695万 |
| オープンフロア | 4件 | 5,866万 | 3,579万 | 8,430万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,057万 | 1,699万 | 2,299万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,205万 | 3,152万 | 3,257万 |
| 1K | 4件 | 3,265万 | 2,670万 | 3,751万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 18.19m² ～ 24.64m² |
| 管理会社 | ＭＭＣビルステーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンサ・プリマベェラァ | 1990 | 12戸 | 110.8万 | 2,420万 |
| 藤和シティホームズ恵比寿 | 2002 | 62戸 | 198.9万 | 5,580万 |
| メゾンドモンターニュ | 1983 | 28戸 | 96.6万 | 1,370万 |
| ディアナガーデン恵比寿 | 1997 | 74戸 | 268.3万 | 17,480万 |
| マートルコート恵比寿2000 | 2000 | 98戸 | - | - |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
| フェリーチェエビス | 2004 | 9戸 | 154.2万 | 13,500万 |
| 東急ドエル・アルス恵比寿イスト | 2000 | 47戸 | - | - |
| シティプラザ恵比寿 | 1995 | 78戸 | - | - |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| グランドヒルズ恵比寿 | 2019 | 310戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.5万 | 106.3万 | 106.3万 | 121.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,420万 | 110.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 120.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額85,800円。1Kなら月額85,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。