ローレルアイ恵比寿ピアース

東京都渋谷区恵比寿1丁目30-1 | 築13年 | 60戸

推定相場

ローレルアイ恵比寿ピアース

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の122万/㎡から2026年は265.2万/㎡へ、12年間で117.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万38万30万22万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の234,000円から2025年には320,833円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.5万円/㎡

レンジ

218.3〜266.8万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.049

代表面積 43.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・37件）で、平均10,895万円です。2LDKが最も高く平均14,808万円、1LDKは平均10,895万円です。

4件

11,804万

1LDK

37件

10,895万

2LDK

18件

14,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	11,804万	10,830万	12,285万
1LDK	37件	10,895万	8,854万	17,311万
2LDK	18件	14,808万	12,262万	20,247万

階数別の㎡単価

1-3階

174.6万/㎡

13件

4-7階

165.2万/㎡

24件

8階以上

162.3万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿1丁目30-1
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	43.22m² ～ 77.66m²
分譲会社	近鉄不動産モリモト
施工会社	東レ建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルアイ恵比寿ピアース	2013	60戸	265.2万	15,300万
シティプラザ恵比寿	1995	78戸	-	-
グラーサ恵比寿	2005	113戸	-	-
マートルコート恵比寿2000	2000	98戸	-	-
ディアナガーデン恵比寿	1997	74戸	268.3万	17,480万
恵比寿シティハウス	1998	102戸	205.0万	14,380万
レジデンサ・プリマベェラァ	1990	12戸	110.8万	2,420万
朝日広尾マンション	1987	303戸	-	-
日興パレス広尾プラザ	1985	62戸	149.3万	5,980万
メゾンドモンターニュ	1983	28戸	96.6万	1,370万
藤和シティホームズ恵比寿	2002	62戸	198.9万	5,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2億円	57.69㎡	346.7万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

31件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	155.0万	-	179.6万	186.9万	181.4万	273.7万	265.2万
1LDK	140.9万	-	163.5万	-	205.8万	191.6万	-	-
1R	-	143.2万	139.5万	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	15,300万	265.22万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	17,980万	273.67万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,280万	168.45万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,680万	177.7万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,980万	183.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,980万	183.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,980万	184.64万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,840万	203.22万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	12,000万	182.65万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,380万	181.41万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,450万	172.38万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	8,840万	204.54万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,180万	188.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	9,480万	217.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,280万	190.35万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	13,900万	211.57万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	9,280万	213.34万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	9,480万	217.94万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	11,780万	194.65万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,980万	174.42万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,680万	186.65万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	191.9万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,480万	196.21万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,780万	226.29万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	12,000万	182.65万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,800万	179.61万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,280万	179.66万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,150万	165.44万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	55㎡〜	7,980万	139.47万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,980万	161.5万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	55㎡〜	8,298万	145.02万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	55㎡〜	8,298万	145.02万/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	9,380万	154.99万/㎡
2019年10月	7〜9階	1R	55㎡〜	7,980万	139.47万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.37万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,200万	143.46万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,780万	135.97万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,890万	136.28万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,280万	141.25万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.37万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,990万	136.84万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	131.43万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,080万	140.68万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,490万	129.23万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,880万	136.05万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	126.8万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,280万	145.31万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	126.8万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,530万	151.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,490万	129.23万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額287,800円。2LDKなら月額346,211円が相場です。

1LDK

287,800円

208,000〜400,000円

2LDK

346,211円

290,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

24件

30万以上

25件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	345,000円	5,980円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	320,000円	5,547円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,747円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,720円/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	420,000円	6,940円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,016円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,067円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,117円/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	420,000円	6,940円/㎡
2024年4月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	360,000円	6,060円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	350,000円	6,067円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	360,000円	6,060円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	254,000円	5,877円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	340,000円	5,942円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	360,000円	5,948円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,165円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,747円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,784円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	270,000円	6,247円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,067円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,553円/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,783円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,478円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	249,000円	5,724円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	279,000円	6,414円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	320,000円	5,547円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	285,000円	6,552円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	365,000円	5,555円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,287円/㎡
2020年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	350,000円	5,891円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。