メゾンドモンターニュ
東京都渋谷区恵比寿1丁目32-15 | 築43年 | 28戸
推定相場
メゾンドモンターニュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（179.9万円）より46.3%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.2万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、10年間で33.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,600円から2025年には60,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.1万円/㎡
レンジ
119.8〜146.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.586
代表面積 12.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,751万 | 1,337万 | 2,369万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目32-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 12.32m² ～ 16.17m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立加計塚小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドモンターニュ | 1983 | 28戸 | 96.6万 | 1,370万 |
| ディアナガーデン恵比寿 | 1997 | 74戸 | 268.3万 | 17,480万 |
| マートルコート恵比寿2000 | 2000 | 98戸 | - | - |
| レジデンサ・プリマベェラァ | 1990 | 12戸 | 110.8万 | 2,420万 |
| 東急ドエル・アルス恵比寿イスト | 2000 | 47戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ恵比寿 | 2002 | 62戸 | 198.9万 | 5,580万 |
| グランドヒルズ恵比寿 | 2019 | 310戸 | - | - |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| シティプラザ恵比寿 | 1995 | 78戸 | - | - |
| コレクティブレジデンス恵比寿 | 2014 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 79.2万 | 89.6万 | 95.6万 | 94.1万 | 129.5万 | 107.2万 | 105.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,370万 | 96.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 86.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 108.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,470万 | 103.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 116.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,498万 | 118.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,498万 | 105.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,550万 | 105.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,550万 | 109.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,630万 | 129.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 101.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 83.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 97.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 98.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,300万 | 102.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,099万 | 86.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 90.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 94.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 86.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額64,529円。1Rなら月額65,513円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 80,000円 | 5,464円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 85,000円 | 5,806円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,800円 | 5,146円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,443円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。