ディアナガーデン恵比寿
東京都渋谷区恵比寿１丁目３１－２ | 築29年 | 74戸
推定相場
ディアナガーデン恵比寿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は268.3万円。周辺エリア平均（179.9万円）を49.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を75.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万240万170万100万30万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.4万/㎡から2026年は268.3万/㎡へ、17年間で187.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
71万58万45万32万19万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の615,000円から2024年には372,500円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 100件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.5万円/㎡
レンジ
217.3〜265.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・48件）で、平均12,979万円です。3LDKが最も高く平均19,379万円、3DKは平均11,902万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 14件 | 13,335万 | 10,334万 | 18,001万 |
| 2LDK | 48件 | 12,979万 | 9,023万 | 29,516万 |
| 2SLDK | 3件 | 17,546万 | 15,444万 | 18,597万 |
| 3DK | 3件 | 11,902万 | 11,156万 | 12,784万 |
| 3LDK | 7件 | 19,379万 | 13,553万 | 26,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は130.5万円で、1-5階（95.1万円）と比べて35.4万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿１丁目３１－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 62.63m² ～ 130.02m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立臨川小学校
中学校
区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナガーデン恵比寿 | 1997 | 74戸 | 268.3万 | 17,480万 |
| マートルコート恵比寿2000 | 2000 | 98戸 | - | - |
| メゾンドモンターニュ | 1983 | 28戸 | 96.6万 | 1,370万 |
| レジデンサ・プリマベェラァ | 1990 | 12戸 | 110.8万 | 2,420万 |
| 藤和シティホームズ恵比寿 | 2002 | 62戸 | 198.9万 | 5,580万 |
| ローレルアイ恵比寿ピアース | 2013 | 60戸 | 265.2万 | 15,300万 |
| 東急ドエル・アルス恵比寿イスト | 2000 | 47戸 | - | - |
| シティプラザ恵比寿 | 1995 | 78戸 | - | - |
| 恵比寿シティハウス | 1998 | 102戸 | 205.0万 | 14,380万 |
| コレクティブレジデンス恵比寿 | 2014 | 64戸 | - | - |
| グランドヒルズ恵比寿 | 2019 | 310戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.38億円 | 68.41㎡ | 201.7万円 | 1SLDK | - | - |
| 2.88億円 | 102.92㎡ | 279.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3.28億円 | 102.92㎡ | 318.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 106.4万 | 102.0万 | 108.7万 | 131.6万 | 153.4万 | 166.5万 | - | 268.3万 |
| 2LDK | 96.8万 | 111.8万 | 114.9万 | - | - | - | 258.0万 | - |
| 2SLDK | 114.7万 | - | - | 139.3万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 132.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 17,480万 | 268.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 28,480万 | 276.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,980万 | 239.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 12,690万 | 166.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 13,580万 | 178.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 128.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 10,400万 | 136.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,380万 | 139.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,750万 | 127.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 130.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 10,000万 | 131.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,380万 | 139.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 126.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 99.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 105.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,500万 | 116.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 117.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 119.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 117.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 106.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 106.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 114.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 132.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 101.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,600万 | 117.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 101.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 87.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.54万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額456,053円。3LDKなら月額456,053円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 460,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 460,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 405,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 490,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 490,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 550,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 450,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 470,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 410,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 430,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 395,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 430,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 130㎡〜 | 480,000円 | 3,692円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。