フリーディオ広尾南
東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1 | 築28年 | 81戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の110.1万/㎡から2026年は199万/㎡へ、17年間で80.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2021年には149,625円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.2万円/㎡
レンジ
153.1〜187.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 37.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・23件）で、平均6,089万円です。2LDKが最も高く平均11,723万円、1Kは平均5,633万円です。
1R
6,089万
23件
1 R
6,766万
12件
1K
5,633万
7件
1LDK
7,222万
10件
2LDK
11,723万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 6,089万 | 4,209万 | 7,296万 |
| 1 R | 12件 | 6,766万 | 5,069万 | 8,102万 |
| 1K | 7件 | 5,633万 | 4,830万 | 6,769万 |
| 1LDK | 10件 | 7,222万 | 6,632万 | 8,861万 |
| 2LDK | 17件 | 11,723万 | 9,475万 | 18,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は160.2万円で、1-5階（119.2万円）と比べて41.0万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
50件
119.2万/㎡
6-10階
20件
116.5万/㎡
11-20階
2件
160.2万/㎡
最上層と最下層の差: +41.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 30.83m² ～ 67.19m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩15分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディオ広尾南 | 1998 | 81戸 | 199.0万 | 6,880万 |
| アクシア広尾 | 2005 | 61戸 | - | - |
| パークテラス恵比寿 | 2000 | 54戸 | - | - |
| プレミアムキューブ広尾 | 2013 | 24戸 | 211.8万 | 4,300万 |
| グラントレゾール広尾 | 2011 | 27戸 | 167.8万 | 13,200万 |
| 日興パレス恵比寿 | 1979 | 13戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| グランコピエ広尾 | 2001 | 54戸 | - | - |
| シティハウス広尾南 | 2016 | 92戸 | - | - |
| フォレストヒルズ | 1989 | 18戸 | 161.9万 | 10,480万 |
| コンシェリア恵比寿 | 2009 | 56戸 | 173.6万 | 5,500万 |
| シェトワ広尾 | 1980 | 6戸 | 61.2万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.33億円 | 58.93㎡ | 225.5万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.35億円 | 58.93㎡ | 228.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 183.9万 | 189.1万 | 199.0万 |
| 1R | 112.5万 | - | 139.4万 | 127.5万 | 119.5万 | 141.1万 | 142.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 141.0万 | - | - | 161.5万 | 197.6万 | - |
| 1K | - | 104.9万 | 135.9万 | 124.9万 | - | 124.8万 | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,880万 | 198.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,399万 | 183.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,199万 | 190.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,999万 | 185.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,999万 | 200.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 142.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,900万 | 208.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 186.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,399万 | 183.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,580万 | 190.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,990万 | 161.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,350万 | 124.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 183.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 5,499万 | 145.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,800万 | 136.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 4,880万 | 129.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,900万 | 124.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 127.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 4,780万 | 135.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,198万 | 136.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 140.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,298万 | 139.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,190万 | 127.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 4,780万 | 135.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,498万 | 145.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 3,690万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,880万 | 112.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,880万 | 112.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,880万 | 112.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,400万 | 97.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,500万 | 99.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 99.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 116.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 101.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,688万 | 97.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 3,990万 | 105.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,750万 | 99.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 105.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1 R | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.05万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額144,056円。2LDKなら月額222,750円が相場です。
ワンルーム
117,000〜168,000円
144,056円
1R
115,000〜160,000円
132,813円
1K
140,000〜165,000円
152,167円
1DK
139,000〜140,000円
139,250円
2LDK
200,000〜235,000円
222,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
12件
20〜30万
4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,373円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。