フォレストヒルズ
東京都渋谷区恵比寿3丁目45-3 | 築37年 | 18戸
賃料の推移
38万34万30万26万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2022年には360,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.4万円/㎡
レンジ
142.3〜192.5万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 64.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・5件）で、平均2,142万円です。1LDKが最も高く平均11,159万円、１Ｋは平均2,142万円です。
１ＬＤＫ
7,869万
2件
オープンフロア
3,622万
2件
１Ｒ
2,162万
3件
１Ｋ
2,142万
5件
１ＤＫ
3,205万
2件
1LDK
11,159万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,869万 | 4,738万 | 11,000万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,622万 | 3,579万 | 3,664万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,162万 | 1,954万 | 2,280万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,142万 | 1,900万 | 2,299万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,205万 | 3,152万 | 3,257万 |
| 1LDK | 2件 | 11,159万 | 10,861万 | 11,457万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目45-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 140.78m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ | 1989 | 18戸 | 161.9万 | 10,480万 |
| コンシェリア恵比寿 | 2009 | 56戸 | 173.6万 | 5,500万 |
| ZOOM広尾 | 2020 | 66戸 | - | - |
| グランドメゾン広尾 | 1978 | 10戸 | - | - |
| センチュリープラザ | 1973 | 26戸 | - | - |
| パークテラス恵比寿 | 2000 | 54戸 | - | - |
| 日興パレス恵比寿 | 1979 | 13戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| シティハウス広尾南 | 2016 | 92戸 | - | - |
| アトラス恵比寿 | 2015 | 26戸 | - | - |
| グランドベイス恵比寿テラス | 2005 | 10戸 | 149.0万 | 14,990万 |
| 伊達坂ハイツ | 1973 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 64.75㎡ | 208.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1.35億円 | 64.75㎡ | 208.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 92.4万 | 161.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 161.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額261,429円。3LDKなら月額312,000円が相場です。
1LDK
248,000〜298,000円
276,200円
2LDK
250,000〜280,000円
261,429円
3LDK
280,000〜360,000円
312,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 360,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 288,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 289,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。