恵比寿南のマンション相場
東京都渋谷区恵比寿南 | 194件の成約データ
東京都渋谷区恵比寿南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価133.6万円（成約194件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価235.7万円に対し、築55年は113.8万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
235.7万/㎡
築5年
19件
241.0万/㎡
築10年
37件
215.9万/㎡
築15年
38件
203.7万/㎡
築20年
22件
192.7万/㎡
築25年
14件
156.9万/㎡
築30年
5件
138.2万/㎡
築35年
5件
140.7万/㎡
築40年
6件
153.8万/㎡
築45年
5件
137.5万/㎡
築50年
14件
130.9万/㎡
築55年
2件
113.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は16,421万円。
１ＬＤＫ
59件
8,999万円
２ＬＤＫ
51件
12,367万円
１ＤＫ
20件
6,253万円
３ＬＤＫ
20件
17,994万円
１Ｋ
18件
3,750万円
１Ｒ
11件
4,445万円
２ＤＫ
9件
9,406万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
16,421万円
平均㎡単価
133.6万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
6,684万円
取引実績
194件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡89.8万円から2026年は㎡158.8万円へ、18年間で+76.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
159
築6-10年
140
築11-15年
141
築16-20年
142
築21-25年
141
築26-30年
108
築31年以上
102
間取り別の相場
１ＬＤＫ
6,517万円
59件
２ＬＤＫ
8,237万円
51件
１ＤＫ
4,035万円
20件
３ＬＤＫ
12,170万円
20件
１Ｋ
2,351万円
18件
１Ｒ
3,270万円
11件
２ＤＫ
6,122万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,150万円
2件
２Ｋ
4,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
180.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
132.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
153.3万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
135.7万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
195.6万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
30㎡〜
・１ＤＫ
146.7万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
176.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恵比寿南のマンション一覧（45棟）
プラウド恵比寿南
築10年
| 地下1階付13階建
| 51戸
24,890万円
直近売出価格
397.5万/㎡
㎡単価
売買60件
パークリュクス恵比寿
築15年
| 地下1階付14階建
| 106戸
10,500万円
直近売出価格
283.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ロイヤルハイツ恵比寿
築30年
| 地下2階付6階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買52件
マンション南恵比寿
築52年
| 地下1階付9階建
| 42戸
11,500万円
直近売出価格
163.8万/㎡
㎡単価
売買45件
日商岩井恵比寿マンション
築55年
| 7階建
| 42戸
12,480万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買34件
クオリアYz恵比寿
築20年
| 14階建
| 109戸
8,900万円
直近売出価格
178.3万/㎡
㎡単価
売買33件
コープ恵比寿
築58年
| 地下1階付8階建
| 72戸
6,780万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買29件
東光苑マンション
築55年
| 12階建
| 36戸
7,980万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買24件
恵比寿ビリジアン
築58年
| 6階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
162.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンヒル恵比寿南
築26年
| 5階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
149.9万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン代官山
築37年
| 地下1階付10階建
| 29戸
16,500万円
直近売出価格
269.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ニューライフ恵比寿
築47年
| 8階建
| 56戸
2,480万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買21件
オープンレジデンシア恵比寿ザハウス
築10年
| 8階建
| 25戸
12,500万円
直近売出価格
261.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・パークハウス恵比寿南
築7年
| 地下2階付9階建
| 57戸
26,900万円
直近売出価格
312.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルジェンテ恵比寿
築5年
| 地下1階付7階建
| 27戸
9,480万円
直近売出価格
198.9万/㎡
㎡単価
売買16件
第一恵比寿マンション
築57年
| 地下1階付7階建
| 65戸
12,980万円
直近売出価格
190.3万/㎡
㎡単価
売買15件
カルム恵比寿
築47年
| 6階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アピス代官山
築21年
| 地下1階付10階建
| 33戸
7,300万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フラットトクガワ
築44年
| 5階建
| 8戸
6,280万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買7件
渋谷原町アビタシオン
築57年
| 7階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン恵比寿南
築46年
| 地下1階付7階建
| 17戸
13,800万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買6件
オクトピア恵比寿南
築44年
| 10階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買5件
VORT恵比寿Dual's
築18年
| 地下1階付6階建
| 39戸
13,600万円
直近売出価格
218.9万/㎡
㎡単価
売買4件
シャンドール恵比寿
築45年
| 3階建
| 11戸
売買0件
シャトレ恵比寿
築56年
| 7階建
| 14戸
売買0件
恵比寿パレス
築46年
| 5階建
| 15戸
売買0件
恵比寿デュープレックスR’s
築19年
| 地下1階付6階建
| 38戸
売買0件
サウスビル
築51年
| 5階建
| 5戸
売買0件
恵比寿サンモール
築44年
| 7階建
| 7戸
売買0件
パラシオン恵比寿
築56年
| 12階建
| 48戸
売買0件
クオリア恵比寿サウス
築23年
| 6階建
| 27戸
売買0件
トップ恵比寿
売買0件
マートルコート恵比寿南2
築29年
| 7階建
| 31戸
売買0件
プラウド恵比寿
築14年
| 8階建
| 103戸
売買0件
スカイコート恵比寿
築23年
| 8階建
| 22戸
売買0件
ブラウンヴェセル
築46年
| 8階建
| 13戸
売買0件
恵比寿パークハウス
築21年
| 10階建
| 96戸
売買0件
ハイネス代官山
築47年
| 9階建
| 23戸
売買0件
恵比寿ベネヴィア
築37年
| 5階建
| 6戸
売買0件
パークナード恵比寿
築7年
| 8階建
| 70戸
売買0件
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
築6年
| 11階建
| 89戸
売買0件
オーパスレジデンス恵比寿
築18年
| 13階建
| 64戸
売買0件
シティスクエア恵比寿
築28年
| 12階建
| 67戸
売買0件
オーベル代官山DE
築21年
| 12階建
| 47戸
売買0件
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス
築26年
| 14階建
| 157戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
恵比寿南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ボルト恵比寿デュアルズ
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
恵比寿南は渋谷区内30地区中2位（上位93%）。
単価133.6万/㎡。
1つ上の広尾とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
恵比寿南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）