ガーデンヒル恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南３丁目９－１３ | 築26年 | 33戸
推定相場
ガーデンヒル恵比寿南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.9万円。周辺エリア平均（176.9万円）より15.3%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より1.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201020122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.6万/㎡から2025年は149.9万/㎡へ、15年間で55.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万33万24万15万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の214,000円から2020年には304,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 53.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均10,623万円です。3LDKが最も高く平均12,003万円、1Kは平均5,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 5,624万 | 4,643万 | 6,557万 |
| 2LDK | 11件 | 10,623万 | 8,471万 | 15,578万 |
| 3LDK | 4件 | 12,003万 | 11,525万 | 12,288万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南３丁目９－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 27.84m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | ミトモ建設 コスミックジャパン |
| 施工会社 | ミトモ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩7分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000 | 33戸 | 149.9万 | 4,480万 |
| ピアース恵比寿 | 2012 | 30戸 | 184.7万 | 7,980万 |
| 秀和恵比寿レジデンス | 1970 | 204戸 | - | - |
| マンション第二恵比須苑 | 1978 | 102戸 | 138.9万 | 6,490万 |
| オープンレジデンシア恵比寿ザハウス | 2016 | 25戸 | 261.1万 | 12,500万 |
| 渋谷原町アビタシオン | 1969 | 23戸 | 98.9万 | 5,480万 |
| テラス恵比寿の丘 | 2006 | 91戸 | - | - |
| コープ恵比寿 | 1968 | 72戸 | 108.3万 | 6,780万 |
| プラウド恵比寿 | 2012 | 103戸 | - | - |
| ハラダサンパークマンション恵比寿台 | 1979 | 22戸 | - | - |
| マンション恵比須苑 | 1968 | 85戸 | 129.0万 | 11,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 129.8万 | 114.9万 | - | 116.4万 | - | 149.9万 |
| 2LDK | 90.9万 | 84.3万 | - | - | - | - | 152.7万 | - |
| 3LDK | - | 92.8万 | - | - | 115.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 149.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 152.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 116.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 115.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 115.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,199万 | 114.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,880万 | 129.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,880万 | 129.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 92.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 80.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.82万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.03万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.03万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 107.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.35万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.07万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.2万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 92.82万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.91万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,690万 | 96.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額277,250円。2LDKなら月額277,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 227,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 243,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 143,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。