グランドメゾン恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南2丁目25-4 | 築46年 | 17戸
推定相場
グランドメゾン恵比寿南
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は114.1万円。周辺エリア平均（176.9万円）より35.5%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.1万/㎡から2022年は114.1万/㎡へ、7年間で11.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
215.1万円/㎡
レンジ
193.6〜236.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 82.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・4件）で、平均14,264万円です。オープンフロアが最も高く平均22,934万円、１Ｋは平均2,305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,601万 | 2,167万 | 3,042万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,305万 | 1,852万 | 2,784万 |
| オープンフロア | 2件 | 22,934万 | 22,208万 | 23,660万 |
| 2LDK | 4件 | 14,264万 | 12,996万 | 15,549万 |
| 3LDK | 2件 | 19,626万 | 18,293万 | 20,959万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.36m² ～ 120.96m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン恵比寿南 | 1980 | 17戸 | 114.1万 | 13,800万 |
| マートルコート恵比寿南2 | 1997 | 31戸 | - | - |
| シャトレ恵比寿 | 1970 | 14戸 | - | - |
| マートルコート恵比寿南 | 1997 | 29戸 | - | - |
| スカイコート恵比寿 | 2003 | 22戸 | - | - |
| 恵比寿パレス | 1980 | 15戸 | - | - |
| ザ・パークハウス恵比寿南 | 2019 | 57戸 | 312.3万 | 26,900万 |
| パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス | 2000 | 157戸 | - | - |
| ボルト恵比寿デュアルズ | 2007 | 38戸 | - | - |
| VORT恵比寿Dual's | 2008 | 39戸 | 218.9万 | 13,600万 |
| 恵比寿デュープレックスR’s | 2007 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 122.4万 | 114.1万 |
| 2LDK | 102.1万 | 96.6万 | 132.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,800万 | 114.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 122.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 132.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 102.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 101.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。