フラットトクガワ
東京都渋谷区恵比寿南2丁目28-1 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の115.4万/㎡から2024年は124.5万/㎡へ、5年間で7.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.2〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 38.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・4件）で、平均1,992万円です。オープンフロアが最も高く平均22,934万円、１Ｋは平均1,992万円です。
１Ｒ
2,214万
4件
３ＬＤＫ
9,363万
2件
１Ｋ
1,992万
4件
オープンフロア
22,934万
2件
1DK
2,260万
2件
1LDK
6,302万
3件
2LDK
7,195万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,214万 | 1,211万 | 3,042万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,363万 | 1,493万 | 17,233万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,992万 | 1,763万 | 2,280万 |
| オープンフロア | 2件 | 22,934万 | 22,208万 | 23,660万 |
| 1DK | 2件 | 2,260万 | 2,179万 | 2,341万 |
| 1LDK | 3件 | 6,302万 | 5,641万 | 6,633万 |
| 2LDK | 2件 | 7,195万 | 6,973万 | 7,417万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.03m² ～ 101.50m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラットトクガワ | 1982 | 8戸 | 117.5万 | 6,280万 |
| ザ・パークハウス恵比寿南 | 2019 | 57戸 | 312.3万 | 26,900万 |
| グランドメゾン恵比寿南 | 1980 | 17戸 | 114.1万 | 13,800万 |
| パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス | 2000 | 157戸 | - | - |
| ボルト恵比寿デュアルズ | 2007 | 38戸 | - | - |
| マートルコート恵比寿南2 | 1997 | 31戸 | - | - |
| シャトレ恵比寿 | 1970 | 14戸 | - | - |
| VORT恵比寿Dual's | 2008 | 39戸 | 218.9万 | 13,600万 |
| 恵比寿デュープレックスR’s | 2007 | 38戸 | - | - |
| ラコント恵比寿プライベートレジデンス | 2004 | 35戸 | 191.7万 | 6,700万 |
| 恵比寿ビリジアン | 1968 | 24戸 | 162.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 115.4万 | - | 130.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,080万 | 130.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 125.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 115.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。