ルジェンテ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿南2丁目7-8 | 築5年 | 27戸
推定相場
ルジェンテ恵比寿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.9万円。周辺エリア平均（176.9万円）を12.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万230万200万170万140万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の195.7万/㎡から2025年は227万/㎡へ、2年間で16.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
374.1万円/㎡
レンジ
336.7〜411.6万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×1.647
代表面積 47.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 9,988万 | 8,106万 | 11,831万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.25m² ～ 59.50m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立長谷戸小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ恵比寿 | 2021 | 27戸 | 198.9万 | 9,480万 |
| ロイヤルハイツ恵比寿 | 1996 | 32戸 | 116.0万 | 6,980万 |
| 恵比寿ベネヴィア | 1989 | 6戸 | - | - |
| クオリア恵比寿サウス | 2003 | 27戸 | - | - |
| カルム恵比寿 | 1979 | 22戸 | 88.5万 | 3,680万 |
| オーパスレジデンス恵比寿 | 2008 | 64戸 | - | - |
| VORT恵比寿Dual's | 2008 | 39戸 | 218.9万 | 13,600万 |
| 恵比寿デュープレックスR’s | 2007 | 38戸 | - | - |
| スカイコート恵比寿 | 2003 | 22戸 | - | - |
| マートルコート恵比寿南 | 1997 | 29戸 | - | - |
| プラウド恵比寿南 | 2016 | 51戸 | 397.5万 | 24,890万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 38.37㎡ | 234万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 9,280万円 | 39.2㎡ | 236.7万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 9,780万円 | 47.71㎡ | 205万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 195.7万 | 176.0万 | 227.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,480万 | 198.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 11,000万 | 230.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,680万 | 232.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,200万 | 245.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 169.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,300万 | 201.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 153.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 189.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,900万 | 165.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,300万 | 229.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 9,500万 | 192万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,000万 | 179.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,800万 | 215.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 169.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額261,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 280,000円 | 7,298円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 268,000円 | 5,617円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 248,000円 | 6,086円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 6,135円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 263,000円 | 6,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。