アピス代官山
東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-7 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201420152020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の99.9万/㎡から2024年は162万/㎡へ、10年間で62.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万28万21万14万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は204,600〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.6万円/㎡
レンジ
203.9〜249.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.980
補正係数 ×0.980
代表面積 45.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均8,317万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,867万円、１Ｋは平均5,025万円です。
３ＬＤＫ
20,867万
9件
１ＬＤＫ
8,317万
12件
２ＬＤＫ
14,714万
11件
１Ｋ
5,025万
7件
１ＤＫ
9,765万
2件
1LDK
8,857万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 20,867万 | 10,441万 | 29,857万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 8,317万 | 5,500万 | 14,509万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 14,714万 | 9,438万 | 26,649万 |
| １Ｋ | 7件 | 5,025万 | 2,873万 | 7,092万 |
| １ＤＫ | 2件 | 9,765万 | 7,847万 | 11,683万 |
| 1LDK | 8件 | 8,857万 | 7,356万 | 10,168万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 45.06m² ～ 72.84m² |
| 分譲会社 | 積和不動産 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代官山駅
東急東横線
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徒歩5分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩6分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピス代官山 | 2005 | 33戸 | 162.0万 | 7,300万 |
| グランドメゾン代官山 | 1989 | 29戸 | 269.4万 | 16,500万 |
| 東光苑マンション | 1971 | 36戸 | 102.3万 | 7,980万 |
| COLLIN代官山 | 2005 | 15戸 | - | - |
| ソフィアーレ代官山 | 2010 | 88戸 | 236.2万 | 6,799万 |
| コート代官山 | 1986 | 46戸 | 117.7万 | 3,500万 |
| ザ・パークハウス代官山レジデンス | 2013 | 30戸 | 306.7万 | 18,900万 |
| ランデン代官山 | 1991 | 19戸 | 137.5万 | 3,900万 |
| 恵比寿サンモール | 1982 | 7戸 | - | - |
| ヒルズ代官山 | 1984 | 72戸 | 141.8万 | 3,180万 |
| ハイネス代官山 | 1979 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.9万 | 126.1万 | 120.3万 | 146.0万 | 155.1万 | 162.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,300万 | 162.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,800万 | 150.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 159.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 159.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,420万 | 120.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 126.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額206,727円。2LDKなら月額266,429円が相場です。
ワンルーム
145,000〜150,000円
148,000円
1K
134,000〜145,000円
137,167円
1LDK
179,000〜248,000円
206,727円
2LDK
230,000〜320,000円
266,429円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1DK | 45㎡〜 | 208,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 248,000円 | 5,504円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 5,060円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1SK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。