道玄坂のマンション相場
東京都渋谷区道玄坂 | 194件の成約データ
東京都渋谷区道玄坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.5万円（成約194件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価171.5万円に対し、築50年は144.9万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
171.5万/㎡
築15年
2件
148.4万/㎡
築25年
14件
122.1万/㎡
築30年
44件
108.8万/㎡
築35年
42件
128.4万/㎡
築40年
62件
125.2万/㎡
築45年
19件
127.0万/㎡
築50年
5件
144.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（115件）。１ＤＫの平均価格は2,829万円。
１Ｋ
115件
2,707万円
１ＬＤＫ
8件
5,238万円
１Ｒ
25件
3,168万円
２ＤＫ
6件
4,845万円
オープンフロア
19件
4,299万円
１ＤＫ
12件
2,829万円
平均㎡単価
79.5万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,055万円
取引実績
194件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.4万円から2026年は㎡117.3万円へ、18年間で+91.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
140
築11-15年
95
築16-20年
80
築21-25年
89
築26-30年
60
築31年以上
81
間取り別の相場
１Ｋ
1,760万円
115件
１Ｒ
2,361万円
25件
オープンフロア
2,595万円
19件
１ＤＫ
1,483万円
12件
１ＬＤＫ
3,125万円
8件
２ＤＫ
3,400万円
6件
２ＬＤＫ
7,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
25㎡〜
・１Ｒ
156.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
106.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
25㎡〜
124.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道玄坂のマンション一覧（18棟）
プリメーラ道玄坂
築52年
| 地下1階付11階建
| 231戸
4,200万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買88件
サンモール道玄坂
築48年
| 8階建
| 156戸
2,280万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買71件
トップルーム道玄坂
築41年
| 7階建
| 56戸
1,790万円
直近売出価格
174.8万/㎡
㎡単価
売買34件
渋谷ヒルトップ
築10年
| 13階建
| 25戸
9,000万円
直近売出価格
243.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ストークビル道玄坂
築47年
| 9階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ソシアル道玄坂
築49年
| 地下1階付6階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買4件
道玄坂プラザ仁科屋ビル
築44年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
二葉ビル
築63年
| 地下1階付11階建
| 32戸
7,500万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買1件
道玄坂1ハイツ
築48年
| 地下1階付7階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買1件
セントラル道玄坂
築40年
| 7階建
| 7戸
売買0件
オリエンタル道玄坂
築43年
| 10階建
| 20戸
売買0件
藤和エクシール道玄坂
築45年
| 9階建
| 101戸
売買0件
ヴェラハイツ道玄坂
築43年
| 11階建
| 68戸
売買0件
MT道玄坂ビル
築40年
| 9階建
| 13戸
売買0件
グランドパーク渋谷ブランシェ
築26年
| 11階建
| 37戸
売買0件
ノア道玄坂
築47年
| 13階建
| 323戸
売買0件
東急スカイラインアパート
築68年
| 10階建
| 48戸
売買0件
ライオンズマンション道玄坂
築47年
| 8階建
| 105戸
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
道玄坂は渋谷区内30地区中30位（上位0%）。
単価79.5万/㎡。
1つ上の幡ヶ谷とは8%の差。
道玄坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ | 2240.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,その他 | 渋谷 200m |
| 渋谷区道玄坂２丁目２１３番 | 1620.0万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 渋谷 300m |
| 渋谷区道玄坂１丁目１６番１８ | 570.0万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 渋谷 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）