鶯谷町のマンション相場
東京都渋谷区鶯谷町 | 55件の成約データ
東京都渋谷区鶯谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.5万円（成約55件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価239.3万円に対し、築50年は112.2万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
239.3万/㎡
築5年
4件
215.5万/㎡
築10年
7件
202.1万/㎡
築15年
3件
141.7万/㎡
築25年
3件
146.6万/㎡
築30年
2件
120.0万/㎡
築35年
3件
92.5万/㎡
築45年
5件
119.0万/㎡
築50年
12件
112.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は11,475万円。
１ＬＤＫ
15件
5,955万円
１ＤＫ
6件
7,303万円
スタジオ
2件
6,484万円
１Ｒ
7件
4,923万円
１Ｋ
13件
5,604万円
３ＬＤＫ
2件
16,759万円
２ＬＤＫ
3件
11,475万円
平均㎡単価
104.5万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,147万円
取引実績
55件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.0万円から2026年は㎡102.9万円へ、18年間で+60.8%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
165
築11-15年
110
築16-20年
68
築21-25年
77
築26-30年
113
築31年以上
83
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,833万円
15件
１Ｋ
3,146万円
13件
１Ｒ
3,643万円
7件
１ＤＫ
4,483万円
6件
２ＬＤＫ
7,133万円
3件
スタジオ
4,200万円
2件
３ＬＤＫ
11,650万円
2件
３ＤＫ
4,400万円
1件
２Ｋ
3,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
35㎡〜
・１Ｒ
102.9万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
144.4万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
35㎡〜
125.7万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
45㎡〜
・３ＤＫ
97.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
108.6万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
160.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
35㎡〜
・２Ｋ
88.6万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶯谷町のマンション一覧（11棟）
渋谷マンション
築55年
| 12階建
| 111戸
5,180万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買95件
フィーノ渋谷
築16年
| 地下1階付4階建
| 44戸
7,780万円
直近売出価格
160.9万/㎡
㎡単価
売買61件
セザール渋谷
築29年
| 4階建
| 23戸
4,850万円
直近売出価格
161.3万/㎡
㎡単価
売買11件
SUビル
築34年
| 地下1階付9階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルパレス渋谷
築46年
| 5階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルヴィーユ渋谷
築44年
| 3階建
| 8戸
6,180万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリーフォレストテラスC
築15年
| 地下2階付7階建
| 40戸
16,300万円
直近売出価格
215.0万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリーフォレストテラスF
築15年
| 地下2階付7階建
| 41戸
売買0件
ビバリーホームズ代官山
築10年
| 4階建
| 21戸
売買0件
センチュリーフォレスト C棟
売買0件
ライブリーYSビル
築38年
| 6階建
| 11戸
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
鶯谷町は渋谷区内30地区中23位（上位23%）。
単価104.5万/㎡。
1つ上の猿楽町とは5%の差。