フィーノ渋谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の111.3万/㎡から2025年は160.9万/㎡へ、14年間で44.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2025年には170,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.5万円/㎡

レンジ

160.6〜196.3万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.772

代表面積 30.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・22件）で、平均5,877万円です。1LDKが最も高く平均9,498万円、1Rは平均5,877万円です。

1R

22件

5,877万

1 R

11件

7,008万

1DK

8件

9,333万

1LDK

17件

9,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	5,877万	5,152万	6,859万
1 R	11件	7,008万	6,206万	7,753万
1DK	8件	9,333万	8,365万	10,605万
1LDK	17件	9,498万	8,063万	11,365万

物件概要

所在地	東京都渋谷区鶯谷町19-3
築年月	2010-06（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	44戸
専有面積	30.20m² ～ 56.25m²
分譲会社	マリモ
施工会社	醍醐建設
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩11分

学区情報

小学校

渋谷区立猿楽小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィーノ渋谷	2010	44戸	160.9万	7,780万
セルフィスタ渋谷	2009	67戸	-	-
さくらマンション	1966	18戸	81.3万	6,980万
ベルヴィーユ渋谷	1982	8戸	109.8万	6,180万
ビバリーホームズ代官山	2016	21戸	-	-
ユーロハイツ鉢山	1981	7戸	120.7万	8,190万
ライブリーYSビル	1988	11戸	-	-
ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート	1998	90戸	182.3万	6,290万
ライブリー渋谷桜丘	1982	22戸	165.0万	11,490万
南平台ハウス	2002	47戸	-	-
ロイヤルパレス渋谷	1980	34戸	82.8万	4,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	30.68㎡	211.2万円	ワンルーム	-	北西
6,780万円	31.12㎡	217.9万円	1K	-	南東

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	110.6万	121.7万	127.0万	129.2万	143.0万	-	168.9万	160.9万
1R	115.1万	113.6万	123.0万	141.7万	139.5万	149.9万	-	-
1DK	110.0万	104.6万	-	-	148.1万	138.3万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	7,780万	160.88万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	8,980万	172.86万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	45㎡〜	7,980万	165.02万/㎡
2023年8月	中層	1R	30㎡〜	4,500万	146.68万/㎡
2023年7月	中層	1R	30㎡〜	4,795万	156.29万/㎡
2023年3月	低層	1DK	50㎡〜	7,470万	138.29万/㎡
2023年3月	-	1DK	50㎡〜	7,470万	138.29万/㎡
2023年10月	中層	1R	30㎡〜	4,500万	146.68万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	7,470万	138.29万/㎡
2022年6月	低層	1DK	50㎡〜	8,000万	148.1万/㎡
2022年3月	低層	1R	30㎡〜	4,280万	139.51万/㎡
2022年12月	中層	1R	30㎡〜	4,280万	139.51万/㎡
2022年12月	-	1LDK	50㎡〜	7,980万	147.73万/㎡
2021年2月	中層	1R	30㎡〜	3,880万	126.47万/㎡
2021年11月	低層	1R	30㎡〜	4,480万	146.03万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	50㎡〜	6,980万	129.22万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	4,680万	152.55万/㎡
2019年8月	低層	1R	30㎡〜	3,850万	125.49万/㎡
2019年5月	低層	1R	30㎡〜	3,700万	120.61万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	5,990万	123.87万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	6,290万	130.07万/㎡
2018年4月	中層	1R	30㎡〜	3,650万	113.64万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	6,580万	118.61万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	3,650万	113.64万/㎡
2018年3月	低層	1R	30㎡〜	3,480万	113.43万/㎡
2018年3月	低層	1DK	50㎡〜	5,650万	104.6万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	50㎡〜	6,480万	124.74万/㎡
2017年9月	中層	1R	30㎡〜	3,780万	117.69万/㎡
2017年9月	中層	ー	30㎡〜	3,780万	121.47万/㎡
2017年9月	中層	1DK	55㎡〜	6,580万	118.61万/㎡
2017年8月	低層	1DK	50㎡〜	5,650万	104.6万/㎡
2017年8月	中層	1R	30㎡〜	3,600万	117.34万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	5,350万	110.63万/㎡
2017年5月	低層	1DK	50㎡〜	5,650万	104.6万/㎡
2017年4月	低層	1R	30㎡〜	3,380万	110.18万/㎡
2017年11月	低層	1DK	50㎡〜	5,650万	112.09万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	5,350万	110.63万/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	3,790万	123.54万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	5,350万	110.63万/㎡
2016年10月	中層	1R	30㎡〜	3,980万	129.73万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	112.53万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	112.53万/㎡
2015年10月	低層	1R	30㎡〜	3,370万	109.85万/㎡
2014年9月	中層	1R	30㎡〜	3,580万	116.69万/㎡
2014年2月	低層	1R	30㎡〜	3,200万	104.31万/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	3,580万	116.69万/㎡
2014年12月	中層	1K	30㎡〜	3,900万	127.12万/㎡
2013年9月	低層	1 R	30㎡〜	3,200万	105.96万/㎡
2013年8月	低層	1 R	30㎡〜	3,350万	109.2万/㎡
2013年7月	低層	1 R	30㎡〜	3,380万	110.18万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額146,229円。1LDKなら月額219,667円が相場です。

ワンルーム

146,229円

124,000〜175,000円

1R

152,227円

120,000〜180,000円

1DK

223,000円

195,000〜265,000円

1LDK

219,667円

190,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

33件

15〜20万

28件

20〜30万

20件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	165,000円	5,302円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	175,000円	5,623円/㎡
2024年8月	低層	1DK	50㎡〜	240,000円	4,443円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,889円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,694円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	4,042円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,909円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,005円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,563円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,661円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,531円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	154,000円	5,020円/㎡
2022年6月	低層	1DK	50㎡〜	200,000円	3,702円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	159,000円	5,182円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,238円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	131,000円	4,338円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	143,000円	4,661円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	136,000円	4,503円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	141,000円	4,669円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,563円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	153,000円	4,987円/㎡
2022年12月	低層	1DK	50㎡〜	200,000円	3,702円/㎡
2022年10月	低層	1DK	50㎡〜	228,000円	4,158円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,889円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,446円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,563円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,889円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	5,215円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,954円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,524円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。