渋谷のマンション相場
東京都渋谷区渋谷 | 386件の成約データ
東京都渋谷区渋谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価122.1万円（成約386件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価242.9万円に対し、築60年は155.0万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
242.9万/㎡
築5年
65件
246.6万/㎡
築10年
42件
231.8万/㎡
築15年
33件
218.1万/㎡
築20年
35件
200.4万/㎡
築25年
25件
167.3万/㎡
築30年
14件
134.3万/㎡
築35年
31件
143.1万/㎡
築40年
33件
144.5万/㎡
築45年
35件
134.5万/㎡
築50年
21件
135.2万/㎡
築55年
22件
129.9万/㎡
築60年
3件
155.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（100件）。４ＬＤＫの平均価格は17,996万円。
１ＤＫ
27件
7,151万円
１ＬＤＫ
100件
9,623万円
１Ｋ
81件
4,042万円
２ＬＤＫ
67件
16,351万円
２Ｋ
3件
5,841万円
１Ｒ
42件
4,123万円
オープンフロア
19件
7,273万円
４ＬＤＫ
2件
17,996万円
平均㎡単価
122.1万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
5,999万円
取引実績
386件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡109.6万円から2026年は㎡138.8万円へ、18年間で+26.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
139
築6-10年
142
築11-15年
135
築16-20年
155
築21-25年
133
築26-30年
104
築31年以上
99
間取り別の相場
１ＬＤＫ
6,293万円
100件
１Ｋ
2,684万円
81件
２ＬＤＫ
10,042万円
67件
１Ｒ
3,298万円
42件
１ＤＫ
4,630万円
27件
オープンフロア
4,326万円
19件
３ＬＤＫ
14,100万円
17件
２ＤＫ
3,750万円
8件
２Ｋ
3,733万円
3件
４ＬＤＫ
13,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
143.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
35㎡〜
・１Ｒ
134.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｒ
143.3万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
177.8万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
183.3万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
40㎡〜
・１ＤＫ
195.0万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
65㎡〜
・１Ｒ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0万/㎡
2025年第4四半期
9,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
20㎡〜
・１Ｒ
145.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渋谷のマンション一覧（50棟）
青山パークタワー
築23年
| 地下2階付34階建
| 314戸
107,000万円
直近売出価格
573.8万/㎡
㎡単価
売買268件
渋谷アインス
築24年
| 地下1階付18階建
| 167戸
25,000万円
直近売出価格
310.0万/㎡
㎡単価
売買153件
ザ・パークハウス渋谷美竹
築12年
| 地下1階付18階建
| 113戸
7,980万円
直近売出価格
247.9万/㎡
㎡単価
売買108件
青山コーポラス
築61年
| 8階建
| 49戸
16,800万円
直近売出価格
201.4万/㎡
㎡単価
売買61件
ビラ・モデルナ
築52年
| 地下2階付10階建
| 189戸
2,880万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ファミール表参道ベルファース
築26年
| 地下1階付14階建
| 57戸
15,400万円
直近売出価格
254.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ミュゼ表参道
築25年
| 10階建
| 27戸
22,900万円
直近売出価格
355.9万/㎡
㎡単価
売買37件
青山セブンハイツ
築54年
| 地下1階付11階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買30件
フラット緑ヶ岡
築41年
| 地下1階付7階建
| 24戸
39,980万円
直近売出価格
256.8万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス渋谷八幡坂
築27年
| 地下1階付8階建
| 35戸
9,080万円
直近売出価格
160.8万/㎡
㎡単価
売買27件
クレマージュ南青山
築26年
| 7階建
| 19戸
16,280万円
直近売出価格
203.3万/㎡
㎡単価
売買26件
メインステージ青山
築25年
| 6階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
168.5万/㎡
㎡単価
売買24件
エムエフ青山
築48年
| 10階建
| 35戸
5,280万円
直近売出価格
155.7万/㎡
㎡単価
売買23件
渋谷グランドハイツ
築46年
| 13階建
| 64戸
6,980万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パーク・ノヴァ渋谷
築41年
| 7階建
| 51戸
3,000万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買21件
シンシア渋谷
築26年
| 7階建
| 25戸
2,800万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィラファースト渋谷
築23年
| 地下1階付6階建
| 12戸
4,860万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ST青山
築45年
| 7階建
| 12戸
7,470万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルデ青山
築45年
| 6階建
| 10戸
4,980万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティスクエア渋谷
築27年
| 8階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
173.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ホーマットグリーンヒルズ
築54年
| 地下1階付6階建
| 9戸
37,990万円
直近売出価格
182.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーラプレシャス渋谷六本木通り
築11年
| 14階建
| 81戸
9,850万円
直近売出価格
240.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グローリア宮益坂
築43年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買8件
青山宮野ビル
築45年
| 5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買8件
青山ポニーハイム
築46年
| 5階建
| 13戸
1,860万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買8件
常磐松パークマンション
築41年
| 地下1階付5階建
| 7戸
18,800万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買7件
美竹コート
築11年
| 地下1階付15階建
| 61戸
8,950万円
直近売出価格
192.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ゾンネンハイム渋谷
築44年
| 8階建
| 39戸
4,099万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買6件
スタープラザ青山
築39年
| 11階建
| 22戸
4,290万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラル渋谷246
築41年
| 地下1階付10階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買2件
リブ青山
築47年
| 地下1階付4階建
| 5戸
6,680万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買2件
フラットグリーン
築51年
| 5階建
| 6戸
9,800万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買2件
パセオ青山
築49年
| 7階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
140.7万/㎡
㎡単価
売買1件
宮益坂東豊エステート
築56年
| 地下1階付9階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買1件
青山台ビル
築56年
| 地下1階付9階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買1件
VORT渋谷
築19年
| 地下1階付10階建
| 11戸
売買0件
テラサソルヴィーノ神宮前
築27年
| 3階建
| 4戸
売買0件
エクセシオーネ渋谷駅前
築22年
| 9階建
| 25戸
売買0件
グローリア渋谷ビル
築43年
| 地下1階付11階建
| 22戸
売買0件
渋谷宮下パークビル
築44年
| 地下1階付11階建
| 36戸
売買0件
常盤松葵マンション 渋谷区渋谷4-3-17
売買0件
青山アルコープ
築49年
| 9階建
| 93戸
売買0件
エスティー青山
築45年
| 7階建
| 12戸
売買0件
宮益坂ビルディング
築6年
| 15階建
| 128戸
売買0件
プライア渋谷
築18年
| 18階建
| 126戸
売買0件
金王アジアマンション
築65年
| 7階建
| 41戸
売買0件
オーベル渋谷
築41年
| 8階建
| 32戸
売買0件
渋谷スカイレジテル
築48年
| 7階建
| 36戸
売買0件
渋谷美竹ハイム
築46年
| 8階建
| 76戸
売買0件
GSハイム宮益坂
築45年
| 11階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
渋谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グローリア宮益坂3ポニーハイム宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residence東豊エステート宮益坂
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
渋谷は渋谷区内30地区中10位（上位67%）。
単価122.1万/㎡。
1つ上の上原とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
渋谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区渋谷１丁目１４番１０ | 1300.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 渋谷 200m |
| 渋谷区渋谷３丁目９番１ | 850.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所,医院,その他 | 渋谷 350m |
| 渋谷区渋谷２丁目９番３ | 659.0万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 渋谷 600m |
| 渋谷区渋谷２丁目６番９外 | 223.0万/㎡ | +2.8% | 事務所 | 渋谷 650m |
| 渋谷区渋谷４丁目３番５外 | 165.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 表参道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）