グローリア宮益坂
東京都渋谷区渋谷1丁目8-5 | 築43年 | 24戸
推定相場
グローリア宮益坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.7万円。周辺エリア平均（169.1万円）より38.1%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
2015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.4万/㎡から2023年は104.7万/㎡へ、8年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.543
代表面積 33.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・10件）で、平均9,146万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,930万円、１Ｋは平均3,012万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 9,146万 | 5,626万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 4,229万 | 2,989万 | 6,736万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,012万 | 2,345万 | 3,844万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 12,280万 | 6,995万 | 23,662万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,727万 | 4,248万 | 9,205万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,570万 | 7,403万 | 7,736万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 18,930万 | 10,244万 | 27,615万 |
| オープンフロア | 6件 | 4,857万 | 2,443万 | 7,329万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 23.69m² ～ 33.35m² |
| 分譲会社 | グローリア初穂 創建マンションセンター |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア宮益坂 | 1983 | 24戸 | 104.7万 | 2,480万 |
| 宮益坂STビル | 1984 | 30戸 | - | - |
| GSハイム宮益坂 | 1981 | 26戸 | - | - |
| グローリア宮益坂3 | 1985 | 67戸 | - | - |
| スタープラザ青山 | 1987 | 22戸 | 139.1万 | 4,290万 |
| プレミスト渋谷宮益坂 | 2014 | 51戸 | - | - |
| 宮益坂ビルディング | 2020 | 128戸 | - | - |
| ヴィラファースト渋谷 | 2003 | 12戸 | 117.4万 | 4,860万 |
| トーカン渋谷キャステール | 1977 | 50戸 | - | - |
| 青山セブンハイツ | 1972 | 56戸 | 118.8万 | 5,980万 |
| 東豊エステート宮益坂 | 1970 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 113.4万 | 122.4万 | 104.7万 |
| 1K | 104.3万 | 113.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 104.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 122.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 122.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 122.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。