青山セブンハイツ
東京都渋谷区渋谷1丁目7-5 | 築54年 | 56戸
推定相場
青山セブンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.8万円。周辺エリア平均（169.1万円）より29.7%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2024年は118.8万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.1万円/㎡
レンジ
127.0〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 54.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・15件）で、平均9,407万円です。1LDKが最も高く平均9,500万円、2Kは平均8,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,317万 | 8,705万 | 9,929万 |
| 1R | 15件 | 9,407万 | 6,640万 | 18,477万 |
| 1LDK | 9件 | 9,500万 | 7,965万 | 10,717万 |
| 2K | 3件 | 8,354万 | 7,902万 | 9,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.1万円で、1-5階（97.5万円）と比べて16.6万円（+17.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-02（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 119.94m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青山セブンハイツ | 1972 | 56戸 | 118.8万 | 5,980万 |
| ニューハイツ青山 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ヴィラファースト渋谷 | 2003 | 12戸 | 117.4万 | 4,860万 |
| セントラル渋谷246 | 1985 | 18戸 | 112.3万 | 3,980万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
| 宮益坂STビル | 1984 | 30戸 | - | - |
| 青山宮野ビル | 1981 | 21戸 | 98.4万 | 2,980万 |
| グローリア宮益坂 | 1983 | 24戸 | 104.7万 | 2,480万 |
| エムエフ青山 | 1978 | 35戸 | 155.7万 | 5,280万 |
| 青山台ビル | 1970 | 22戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| 宮益坂ビルディング | 2020 | 128戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.18億円 | 65.02㎡ | 181.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 96.5万 | 100.4万 | 99.1万 | 95.6万 | 105.0万 | - | - | 118.8万 |
| 2K | - | - | - | 97.8万 | - | 102.2万 | - | - |
| ー | - | 125.2万 | - | 107.7万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 124.4万 | 111.1万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 97.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2K | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 5,730万 | 104.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2K | 60㎡〜 | 6,180万 | 97.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 5,850万 | 89.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 5,850万 | 89.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 12,480万 | 104.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 106.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 1R | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 115.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,100万 | 121.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | ー | 50㎡〜 | 6,300万 | 125.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,100万 | 121.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 129.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,800万 | 135.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,500万 | 129.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,950万 | 118.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 6,000万 | 91.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 115.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 6,300万 | 96.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1R | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2K | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額280,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,563円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。