ファミール表参道ベルファース
東京都渋谷区渋谷2丁目2-11 | 築26年 | 57戸
推定相場
ファミール表参道ベルファース
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は254.6万円。周辺エリア平均（169.1万円）を50.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を67.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万70万
200920132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の112.5万/㎡から2026年は226.9万/㎡へ、17年間で101.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万39万28万17万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の209,000円から2024年には248,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 130件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.8万円/㎡
レンジ
189.7〜231.9万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.928
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・22件）で、平均13,124万円です。2LDKが最も高く平均13,124万円、1Rは平均6,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 6,568万 | 6,337万 | 6,734万 |
| 1LDK | 14件 | 12,051万 | 5,780万 | 17,411万 |
| 2LDK | 22件 | 13,124万 | 9,954万 | 16,167万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,925万 | 10,647万 | 11,370万 |
| 3LDK | 3件 | 10,806万 | 10,514万 | 11,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は187.9万円で、1-5階（157.3万円）と比べて30.6万円（+19.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 33.73m² ～ 73.79m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール表参道ベルファース | 2000 | 57戸 | 254.6万 | 15,400万 |
| グランリビオ表参道 | 2024 | 64戸 | - | - |
| 青山アルコープ | 1977 | 93戸 | - | - |
| ミュゼ表参道 | 2001 | 27戸 | 355.9万 | 22,900万 |
| メインステージ青山 | 2001 | 38戸 | 168.5万 | 3,480万 |
| アトラス表参道 | 2021 | 47戸 | - | - |
| 金王アジアマンション | 1961 | 41戸 | - | - |
| 三信マンション | 1968 | 32戸 | - | - |
| 青山ポニーハイム | 1980 | 13戸 | 87.5万 | 1,860万 |
| 青山アジアマンション | 1961 | 40戸 | - | - |
| ポニーハイム | 1976 | 13戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 33.73㎡ | 275.1万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 131.9万 | 159.0万 | 140.3万 | 189.8万 | 225.4万 | 249.7万 | 254.6万 |
| 1LDK | - | 176.1万 | - | - | 169.9万 | - | 262.6万 | 171.4万 |
| 1R | 129.9万 | - | - | - | 150.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | 126.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,400万 | 254.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,400万 | 254.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 171.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 16,380万 | 268.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 8,480万 | 251.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 16,480万 | 270.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 16,650万 | 273.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 236.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,900万 | 254.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 16,800万 | 275.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 14,980万 | 245.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 7,980万 | 236.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,600万 | 257.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,500万 | 239.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,000万 | 177.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 211.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,800万 | 272.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 168.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 171.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 189.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 5,080万 | 150.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,490万 | 140.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 156.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,880万 | 163.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 156.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 180.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 171.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,280万 | 126.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,480万 | 132.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 125.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 124.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 124.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,500万 | 103.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 116.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 116.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 127.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,350万 | 117.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 108.15万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,900万 | 114.09万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.82万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.86万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.86万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 128.61万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額237,143円。2SLDKなら月額238,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,842円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 450,000円 | 7,379円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 450,000円 | 7,379円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,606円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,478円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 365,000円 | 5,986円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 395,000円 | 6,477円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 450,000円 | 7,379円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,432円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。