リブ青山
東京都渋谷区渋谷4丁目2-24 | 築47年 | 5戸
推定相場
リブ青山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は95.0万円。周辺エリア平均（169.1万円）より43.8%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より37.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
32万31万30万29万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は300,000〜298,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.6万円/㎡
レンジ
150.9〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・11件）で、平均8,870万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,384万円、１Ｋは平均2,725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 8,870万 | 5,626万 | 17,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 3,405万 | 2,073万 | 6,736万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,725万 | 1,221万 | 4,997万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 11,384万 | 9,438万 | 13,843万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,334万 | 2,549万 | 9,205万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,714万 | 3,257万 | 7,736万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷4丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブ青山 | 1979 | 5戸 | 95.0万 | 6,680万 |
| 青山コーポラス | 1965 | 49戸 | 201.4万 | 16,800万 |
| フラットグリーン | 1975 | 6戸 | 102.7万 | 9,800万 |
| 青山ロイヤルフラット | 1981 | 14戸 | - | - |
| ヴェルデ青山 | 1981 | 10戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| クレマージュ南青山 | 2000 | 19戸 | 203.3万 | 16,280万 |
| シャトー東洋南青山 | 1971 | 89戸 | 388.5万 | 50,000万 |
| ホーマットグリーンヒルズ | 1972 | 9戸 | 182.1万 | 37,990万 |
| グランドメゾン表参道 | 2017 | 21戸 | - | - |
| 常磐松葵マンション | 1968 | 68戸 | - | - |
| 小田急南青山マンション | 1978 | 37戸 | 153.3万 | 13,800万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額303,200円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 310,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 310,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。