トップルーム道玄坂
東京都渋谷区道玄坂2丁目26-3 | 築41年 | 56戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.3万/㎡から2026年は164.2万/㎡へ、13年間で109.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,667〜69,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
105.7〜129.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,881万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 1,881万 | 1,629万 | 2,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は140.9万円で、1-3階（114.2万円）と比べて26.7万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
114.2万/㎡
4-7階
23件
140.9万/㎡
最上層と最下層の差: +26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂2丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 9.24m² ～ 11.59m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップルーム道玄坂 | 1985 | 56戸 | 174.8万 | 1,790万 |
| 藤和エクシール道玄坂 | 1981 | 101戸 | - | - |
| ライオンズマンション道玄坂 | 1979 | 105戸 | - | - |
| サンモール道玄坂 | 1978 | 156戸 | 108.3万 | 2,280万 |
| ノア道玄坂 | 1979 | 323戸 | - | - |
| シティコート松濤 | 1983 | 28戸 | - | - |
| ストークビル道玄坂 | 1979 | 8戸 | 93.8万 | 4,980万 |
| 道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982 | 34戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| ソシアル道玄坂 | 1977 | 15戸 | 119.7万 | 2,980万 |
| 道玄坂1ハイツ | 1978 | 12戸 | 77.5万 | 3,280万 |
| ヴェラハイツ道玄坂 | 1983 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 114.7万 | 112.2万 | 130.8万 | 150.4万 | 150.4万 | 171.3万 | 170.4万 | 164.2万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,790万 | 174.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,780万 | 153.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,780万 | 153.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,790万 | 174.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,860万 | 162.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,790万 | 174.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,890万 | 165.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,790万 | 174.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,790万 | 174.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,960万 | 171.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,520万 | 148.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,450万 | 141.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,650万 | 161.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 5㎡〜 | 1,390万 | 150.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,260万 | 114.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,660万 | 145.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,360万 | 132.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,220万 | 119.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,210万 | 115.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,230万 | 116.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 104.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 104.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 122.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 104.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 117.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 111.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 111.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,480万 | 128.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 111.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 111.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 87.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 87.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 909万 | 88.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 861万 | 78.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額69,595円。1Rなら月額64,815円が相場です。
ワンルーム
57,000〜85,000円
69,595円
1R
59,000〜80,000円
64,815円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
129件
8〜10万
8件
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 6,294円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 5,954円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 79,000円 | 6,858円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 6,738円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 6,738円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 7,324円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 5,965円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 5,944円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 78,000円 | 6,818円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 6,348円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 6,348円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 73,000円 | 6,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 6,040円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 6,471円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 7,324円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 6,152円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 5,507円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 6,640円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 6,836円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 7,324円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 75,000円 | 7,500円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 70,000円 | 6,076円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 6,348円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 5,608円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 6,007円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。