オープンレジデンシア恵比寿
東京都渋谷区恵比寿3丁目22-3 | 築13年 | 27戸
推定相場
オープンレジデンシア恵比寿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は222.9万円。周辺エリア平均（179.9万円）を23.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を46.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万70万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.9万/㎡から2025年は225.2万/㎡へ、11年間で121.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万29万25万21万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の258,000円から2025年には308,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.7万円/㎡
レンジ
215.8〜263.7万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 59.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均11,385万円です。1SLDKが最も高く平均12,324万円、3LDKは平均10,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 11,245万 | 11,016万 | 11,474万 |
| 1LDK | 12件 | 11,719万 | 8,444万 | 13,373万 |
| 1SLDK | 5件 | 12,324万 | 10,586万 | 14,968万 |
| 2LDK | 19件 | 11,385万 | 9,913万 | 14,746万 |
| 3LDK | 2件 | 10,480万 | 10,480万 | 10,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 49.03m² ～ 65.77m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア恵比寿 | 2013 | 27戸 | 222.9万 | 13,280万 |
| ヒルトップ恵比寿 | 2005 | 15戸 | 124.6万 | 5,980万 |
| グランヴェール恵比寿 | 1998 | 37戸 | 287.8万 | 23,800万 |
| セザール第2恵比寿 | 1975 | 6戸 | - | - |
| 恵比寿コートハウス | 2003 | 4戸 | - | - |
| ランドステージ恵比寿 | 2000 | 21戸 | 238.5万 | 19,800万 |
| 恵比寿クロス | 2021 | 9戸 | - | - |
| セボンエビス | 1999 | 9戸 | 138.4万 | 11,880万 |
| ジェイパーク恵比寿4 | 2002 | 53戸 | 301.6万 | 12,500万 |
| 恵比寿レーベン | 1998 | 15戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ恵比寿 | 2015 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 121.7万 | 124.7万 | 135.6万 | 120.1万 | - | - | 222.9万 | 220.6万 |
| 1LDK | 130.5万 | 122.5万 | - | - | - | 133.7万 | 213.8万 | 232.1万 |
| 1SLDK | - | 130.9万 | 139.3万 | - | - | - | 226.1万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 13,280万 | 222.86万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 10,880万 | 221.91万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 12,880万 | 216.15万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 11,880万 | 242.3万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 13,280万 | 222.86万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 13,280万 | 222.86万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 226.07万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 10,480万 | 213.75万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 133.71万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 140.59万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 134.1万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 132.65万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 121.32万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 120万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 106.92万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 106.92万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,800万 | 147.68万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 130.9万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.92万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 137.28万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.22万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 130.9万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 137.6万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 123.26万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 122.47万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.26万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 120.74万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.26万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 130.52万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 125.49万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.78万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.88万/㎡ |
| 2017年8月 | - | ー | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.77万/㎡ |
| 2017年7月 | - | ー | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.2万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.77万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.97万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.53万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.09万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.09万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.13万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額260,429円。2LDKなら月額296,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 308,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 308,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 275,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,994円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 285,000円 | 5,813円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 218,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,487円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。