第2エビスハイツ
東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8 | 築58年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2025年は133.6万/㎡へ、11年間で127.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2021年には158,750円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.0万円/㎡
レンジ
127.8〜156.1万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 48.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均6,700万円です。1LDKが最も高く平均6,700万円、１ＬＤＫは平均4,886万円です。
１ＬＤＫ
4,886万
4件
1LDK
6,700万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,886万 | 3,442万 | 7,876万 |
| 1LDK | 8件 | 6,700万 | 5,918万 | 7,762万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
125.3万/㎡
4-7階
4件
121.7万/㎡
8階以上
3件
88.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-04（築58年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 99.53m² |
| 分譲会社 | 三栄コーポ |
| 施工会社 | 三恵建設工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 48.52㎡ | 119.1万円 | 1LDK | - | 南 |
| 5,980万円 | 42.12㎡ | 142万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 82.9万 | 91.3万 | 117.7万 | 133.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 123.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 127.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 139.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 143.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,330万 | 91.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,990万 | 144.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,330万 | 91.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,840万 | 82.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額165,917円。2LDKなら月額165,917円が相場です。
ワンルーム
165,000〜170,000円
167,600円
2DK
150,000〜160,000円
155,000円
2LDK
160,000〜170,000円
165,917円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。