東の土地相場
東京都渋谷区東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価330.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,054,414円高くなります。
4m未満
17件
457万/坪
4〜6m
12件
463万/坪
8m以上
7件
563万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価510万円で最も高く、不整形（414万円）と比べて23%の差があります。
長方形
5件
510万/坪
ほぼ長方形
15件
502万/坪
ほぼ正方形
6件
474万/坪
不整形
8件
414万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
502万/坪
南東
10件
500万/坪
北西
3件
457万/坪
南西
8件
455万/坪
北東
7件
423万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
330.6万/坪
100.0万/㎡
平均価格
14,526万円
取引実績
38件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
551万432万313万194万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪367万円から2024年は坪496万円へ、16年間で+35.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,000万円
18坪〜（60㎡〜）
495.9万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2021年第3四半期
8,200万円
20坪〜（65㎡〜）
417.0万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
12坪〜（40㎡〜）
396.7万/坪
2019年第3四半期
10,000万円
48坪〜（160㎡〜）
206.6万/坪
2018年第4四半期
3,500万円
20坪〜（65㎡〜）
178.0万/坪
2018年第3四半期
6,900万円
18坪〜（60㎡〜）
380.2万/坪
2017年第4四半期
22,000万円
47坪〜（155㎡〜）
469.2万/坪
2016年第3四半期
9,700万円
20坪〜（65㎡〜）
493.3万/坪
2016年第1四半期
14,000万円
30坪〜（100㎡〜）
462.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
東は渋谷区内12地区中2位（上位83%）。
坪単価330.6万/坪。
1つ上の神宮前とは6%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区東１丁目１２８番４ | 232.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 渋谷 720m |
| 渋谷区東３丁目６７番２ | 95.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 恵比寿 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）