富ヶ谷の土地相場
東京都渋谷区富ヶ谷 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区富ヶ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価302.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が574,555円高くなります。
4m未満
13件
382万/坪
4〜6m
15件
429万/坪
6〜8m
6件
439万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価472万円で最も高く、ほぼ整形（284万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
4件
472万/坪
長方形
10件
444万/坪
不整形
7件
441万/坪
ほぼ長方形
10件
376万/坪
ほぼ整形
3件
284万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
461万/坪
北西
6件
450万/坪
南東
9件
435万/坪
西
5件
409万/坪
南西
8件
359万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
302.1万/坪
91.4万/㎡
平均価格
14,006万円
取引実績
36件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
503万396万289万182万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪346万円から2026年は坪156万円へ、18年間で54.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
52,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
156.3万/坪
2023年第1四半期
5,700万円
15坪〜（50㎡〜）
376.9万/坪
2022年第3四半期
24,000万円
53坪〜（175㎡〜）
453.4万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
15坪〜（50㎡〜）
396.7万/坪
2021年第3四半期
6,300万円
15坪〜（50㎡〜）
416.5万/坪
2021年第1四半期
20,000万円
118坪〜（390㎡〜）
169.5万/坪
2020年第1四半期
27,000万円
82坪〜（270㎡〜）
330.6万/坪
2020年第1四半期
81,000万円
203坪〜（670㎡〜）
399.7万/坪
2020年第1四半期
6,100万円
18坪〜（60㎡〜）
336.1万/坪
2019年第4四半期
7,800万円
29坪〜（95㎡〜）
271.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
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富ヶ谷は渋谷区内12地区中6位（上位50%）。
坪単価302.1万/坪。
1つ上の千駄ヶ谷とは1%の差。