西原の土地相場
東京都渋谷区西原 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区西原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価300.0万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が698,391円高くなります。
4m未満
25件
365万/坪
4〜6m
34件
435万/坪
6〜8m
8件
399万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価461万円で最も高く、不整形（320万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
5件
461万/坪
ほぼ正方形
4件
456万/坪
長方形
14件
436万/坪
ほぼ長方形
32件
408万/坪
不整形
10件
320万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
434万/坪
北
8件
429万/坪
北東
12件
416万/坪
南東
12件
413万/坪
南西
13件
395万/坪
北西
14件
370万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
300.0万/坪
90.7万/㎡
平均価格
10,976万円
取引実績
67件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
556万417万278万139万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪312万円から2024年は坪368万円へ、16年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,000万円
14坪〜（45㎡〜）
440.8万/坪
2024年第2四半期
69,000万円
160坪〜（530㎡〜）
430.4万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
51坪〜（170㎡〜）
233.3万/坪
2023年第2四半期
20,000万円
42坪〜（140㎡〜）
472.3万/坪
2023年第1四半期
32,000万円
67坪〜（220㎡〜）
480.8万/坪
2022年第2四半期
16,000万円
39坪〜（130㎡〜）
406.9万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2021年第3四半期
25,000万円
67坪〜（220㎡〜）
375.7万/坪
2021年第3四半期
11,000万円
30坪〜（100㎡〜）
363.6万/坪
2021年第1四半期
18,000万円
42坪〜（140㎡〜）
425.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
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西原は渋谷区内12地区中7位（上位42%）。
坪単価300.0万/坪。
1つ上の富ヶ谷とは1%の差。