西原のマンション相場
東京都渋谷区西原 | 189件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都渋谷区西原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価111.0万円（成約189件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価198.1万円に対し、築55年は103.4万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
198.1万/㎡
築5年
27件
198.8万/㎡
築10年
24件
169.6万/㎡
築15年
37件
164.0万/㎡
築20年
38件
161.9万/㎡
築25年
11件
136.6万/㎡
築30年
4件
104.6万/㎡
築35年
10件
114.6万/㎡
築40年
8件
102.5万/㎡
築45年
7件
112.0万/㎡
築50年
3件
91.0万/㎡
築55年
3件
103.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は19,210万円。
１ＬＤＫ
25件
6,282万円
２ＬＤＫ
43件
11,207万円
３ＬＤＫ
38件
14,649万円
１ＤＫ
16件
4,742万円
１Ｋ
35件
3,189万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
48,898万円
１Ｒ
13件
1,795万円
４ＬＤＫ
4件
19,210万円
平均㎡単価
111.0万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
6,331万円
取引実績
189件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.3万円から2026年は㎡138.6万円へ、18年間で+51.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
128
築11-15年
102
築16-20年
117
築21-25年
128
築26-30年
107
築31年以上
83
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,914万円
43件
３ＬＤＫ
10,479万円
38件
１Ｋ
2,131万円
35件
１ＬＤＫ
4,392万円
25件
１ＤＫ
3,406万円
16件
１Ｒ
1,417万円
13件
２ＤＫ
3,400万円
7件
４ＬＤＫ
10,800万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
47,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
204.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
156.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
25㎡〜
・１Ｒ
132.0万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
151.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
173.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
30㎡〜
・１ＤＫ
180.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西原のマンション一覧（50棟）
パラスト西原
築53年
| 地下1階付9階建
| 55戸
3,499万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買49件
エスバイエル代々木西原
築29年
| 7階建
| 47戸
7,680万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買43件
代々木フラワーマンション
築44年
| 地下1階付6階建
| 68戸
5,099万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買39件
乙甲ユースフル幡ヶ谷
築43年
| 地下1階付4階建
| 21戸
1,080万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買30件
オリオ渋谷西原
築24年
| 7階建
| 31戸
2,340万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ジェイパレス代々木八幡
築17年
| 7階建
| 19戸
5,300万円
直近売出価格
138.9万/㎡
㎡単価
売買22件
西原GSマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
3,999万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買22件
エスタードヒルズ代々木西原
築24年
| 地下1階付7階建
| 50戸
16,480万円
直近売出価格
230.5万/㎡
㎡単価
売買19件
デュオスカーラ幡ヶ谷
築24年
| 5階建
| 26戸
5,300万円
直近売出価格
137.6万/㎡
㎡単価
売買18件
テラス西原
築50年
| 3階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ザパームス代々木上原
築29年
| 地下1階付5階建
| 16戸
14,380万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買17件
イトーピア幡ケ谷
築31年
| 6階建
| 43戸
3,348万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買14件
イトーピア西原イデア
築27年
| 3階建
| 21戸
42,000万円
直近売出価格
288.0万/㎡
㎡単価
売買12件
N’sBau
築20年
| 地下1階付3階建
| 8戸
13,500万円
直近売出価格
183.5万/㎡
㎡単価
売買12件
西原パークマンション
築39年
| 地下1階付6階建
| 14戸
29,500万円
直近売出価格
153.0万/㎡
㎡単価
売買11件
バインズ代々木上原
築44年
| 5階建
| 7戸
3,780万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ガラステージ渋谷西原
築25年
| 8階建
| 39戸
2,200万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買10件
代々木上原第一マンションズ
築49年
| 地下1階付3階建
| 11戸
19,580万円
直近売出価格
176.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ペアシティ代々木西原アデニウム
築22年
| 地下1階付3階建
| 9戸
19,800万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・テラス代々木上原
築40年
| 4階建
| 7戸
53,800万円
直近売出価格
219.4万/㎡
㎡単価
売買8件
代々木上原ロイヤルマンション
築44年
| 4階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション代々木上原
築51年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルテ代々木上原
築45年
| 4階建
| 13戸
17,200万円
直近売出価格
166.8万/㎡
㎡単価
売買6件
朝日代々木上原マンション
築41年
| 地下1階付3階建
| 17戸
9,480万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買6件
プラド
築21年
| 5階建
| 5戸
6,000万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パレドール西原
築36年
| 4階建
| 3戸
11,500万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミールグラン代々木上原デクスターハウス
築22年
| 地下1階付12階建
| 164戸
11,980万円
直近売出価格
156.8万/㎡
㎡単価
売買2件
杉の子マンション
築56年
| 5階建
| 9戸
1,780万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買2件
代々木高野マンション
築55年
| 5階建
| 20戸
555万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買2件
西原マンション
築45年
| 3階建
4,180万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイヤビル
築44年
| 4階建
| 7戸
3,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買1件
パティーナ代々木公園
築14年
| 7階建
| 21戸
3,150万円
直近売出価格
131.1万/㎡
㎡単価
売買1件
徳川山パークマンション
築38年
| 4階建
| 6戸
売買0件
渡部ビル
築47年
| 5階建
| 12戸
売買0件
リジェ代々木上原テラス
築1年
| 3階建
| 12戸
売買0件
N’s Bau (エヌズバウ)
売買0件
ルセージュ初台
築27年
| 6階建
| 25戸
売買0件
代々木上原ダイカンプラザ
築41年
| 3階建
| 33戸
売買0件
ラビ代々木上原
築24年
| 2階建
| 11戸
売買0件
サンクタス代々木上原
築21年
| 4階建
| 28戸
売買0件
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
築22年
| 12階建
| 164戸
売買0件
コーポ上原
築51年
| 2階建
| 6戸
売買0件
代々木西原テラス
築10年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ルジェンテ代々木上原
築13年
| 5階建
| 19戸
売買0件
代々木上原テラスアパートメント
築39年
| 4階建
| 5戸
売買0件
パークリュクス渋谷西原
築9年
| 7階建
| 69戸
売買0件
グランドメゾン西原三丁目
築8年
| 3階建
| 16戸
売買0件
稲見マンション
築62年
| 6階建
| 15戸
売買0件
パークホームズ代々木西原
築1年
| 5階建
| 69戸
売買0件
グランヴェール代々木西原
築25年
| 6階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イトーピア西原IDEA
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
西原は渋谷区内30地区中19位（上位37%）。
単価111.0万/㎡。
1つ上の円山町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）