神泉町のマンション相場
東京都渋谷区神泉町 | 174件の成約データ
東京都渋谷区神泉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価118.9万円（成約174件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価217.7万円に対し、築50年は128.5万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
217.7万/㎡
築5年
18件
197.8万/㎡
築10年
23件
174.3万/㎡
築15年
40件
167.2万/㎡
築20年
40件
172.6万/㎡
築25年
21件
154.8万/㎡
築30年
2件
135.9万/㎡
築45年
9件
102.9万/㎡
築50年
4件
128.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（63件）。３ＬＤＫの平均価格は10,475万円。
１Ｋ
63件
4,194万円
１ＬＤＫ
39件
6,908万円
２ＬＤＫ
27件
10,112万円
オープンフロア
2件
6,109万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,531万円
１Ｒ
7件
3,796万円
１ＤＫ
21件
4,976万円
３ＬＤＫ
6件
10,475万円
平均㎡単価
118.9万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
4,470万円
取引実績
174件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡112.7万円から2025年は㎡156.4万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
163
築6-10年
108
築11-15年
97
築16-20年
106
築21-25年
138
築26-30年
143
築31年以上
83
間取り別の相場
１Ｋ
2,771万円
63件
１ＬＤＫ
5,221万円
39件
２ＬＤＫ
7,670万円
27件
１ＤＫ
3,129万円
21件
１Ｒ
2,900万円
7件
３ＬＤＫ
7,383万円
6件
オープンフロア
3,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,650万円
2件
２ＤＫ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
163.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
155.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
134.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
30㎡〜
・１Ｒ
63.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
20㎡〜
・１Ｒ
145.0万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
172.7万/㎡
2025年第3四半期
8,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
182.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
35㎡〜
・１Ｋ
111.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神泉町のマンション一覧（23棟）
グラーサ渋谷松濤
築23年
| 地下1階付15階建
| 63戸
17,900万円
直近売出価格
226.2万/㎡
㎡単価
売買83件
ニューキャピタル渋谷
築28年
| 地下2階付9階建
| 17戸
5,490万円
直近売出価格
131.0万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート渋谷神泉
築51年
| 地下1階付10階建
| 60戸
13,500万円
直近売出価格
250.1万/㎡
㎡単価
売買33件
インフィニティ渋谷山手
築29年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,900万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドガーラ渋谷松濤
築26年
| 10階建
| 66戸
7,950万円
直近売出価格
223.9万/㎡
㎡単価
売買32件
エスポワール渋谷松濤
築27年
| 地下1階付7階建
| 55戸
2,940万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセルシオール渋谷
築28年
| 10階建
| 27戸
3,150万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買28件
スカーラ渋谷松濤南
築28年
| 4階建
| 24戸
7,580万円
直近売出価格
142.6万/㎡
㎡単価
売買25件
インペリアル渋谷神泉フラット
築43年
| 地下1階付4階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
154.4万/㎡
㎡単価
売買22件
メイクスデザイン渋谷神泉
築21年
| 11階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオハイシティ渋谷
築43年
| 地下1階付5階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買20件
渋谷マンションウェルス
築56年
| 地下1階付8階建
| 20戸
5,650万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買20件
菱和パレス渋谷西
築27年
| 9階建
| 25戸
4,599万円
直近売出価格
132.9万/㎡
㎡単価
売買18件
松濤ハイツ
築54年
| 地下1階付11階建
| 62戸
5,200万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買6件
神泉ハイツ
築47年
| 8階建
| 22戸
2,280万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買3件
第2ミドリマンション
築47年
| 7階建
| 7戸
売買0件
ジェイパーク渋谷神泉
築26年
| 7
| 35戸
売買0件
ロアール渋谷松濤
築15年
| 7階建
| 34戸
売買0件
ピアース渋谷ウエスト
築6年
| 16階建
| 88戸
売買0件
ピアーズ渋谷WEST
築6年
| 15階建
| 87戸
売買0件
メゾン神泉
築47年
| 5階建
| 34戸
売買0件
クレッセント渋谷神泉
築27年
| 13階建
| 60戸
売買0件
メゾンドヴィレ渋谷
築28年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
神泉町は渋谷区内30地区中14位（上位53%）。
単価118.9万/㎡。
1つ上の宇田川町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
神泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神泉町５番１１ | 96.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 神泉 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）