スカーラ渋谷松濤南

東京都渋谷区神泉町14-8 | 築28年 | 24戸

推定相場

スカーラ渋谷松濤南

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

200920122015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.4万/㎡から2022年は140.6万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜136,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

226.6万円/㎡

レンジ

203.9〜249.2万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.980

代表面積 53.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・13件）で、平均6,450万円です。2LDKが最も高く平均10,198万円、1LDKは平均6,450万円です。

1LDK

13件

6,450万

2LDK

11件

10,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	6,450万	4,928万	9,087万
2LDK	11件	10,198万	8,754万	12,577万

階数別の㎡単価

1-2階

113万/㎡

13件

3階以上

110万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神泉町14-8
築年月	1998-07（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	35.47m² ～ 73.63m²
分譲会社	中興リビング
施工会社	鴻池組
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩3分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカーラ渋谷松濤南	1998	24戸	142.6万	7,580万
ジェイパーク渋谷神泉	2000	35戸	-	-
エクセルシオール渋谷	1998	27戸	119.6万	3,150万
第2ミドリマンション	1979	7戸	-	-
クレッセント渋谷神泉	1999	60戸	-	-
インフィニティ渋谷山手	1997	28戸	123.2万	3,900万
メイクスデザイン渋谷神泉	2005	20戸	109.1万	3,380万
菱和パレス渋谷西	1999	25戸	132.9万	4,599万
神泉ハイツ	1979	22戸	92.9万	2,280万
ピアース渋谷ウエスト	2020	88戸	-	-
ピアーズ渋谷WEST	2020	87戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	97.5万	97.6万	125.2万	106.5万	-	150.1万	146.4万
1LDK	78.0万	-	99.3万	-	-	112.2万	141.0万	129.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,580万	142.62万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	150.14万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,580万	129.13万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	140.4万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	5,080万	143.22万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	5,280万	148.86万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,780万	134.77万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	150.14万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,880万	137.59万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	112.21万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.47万/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,100万	108.6万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.22万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.24万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	55㎡〜	5,580万	99.35万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.57万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	97.46万/㎡
2013年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,750万	77.54万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.38万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,000万	84.58万/㎡
2012年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	75.56万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,320万	65.41万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,800万	89.96万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,850万	90.9万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額136,800円。1LDKなら月額136,800円が相場です。

1DK

147,500円

145,000〜150,000円

1LDK

136,800円

135,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,806円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,891円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,898円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,891円/㎡
2015年5月	中層	1DK	35㎡〜	150,000円	4,229円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,763円/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	145,000円	4,088円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。