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グランドガーラ渋谷松濤

東京都渋谷区神泉町１－２０ | 築26年 | 66戸

推定相場
グランドガーラ渋谷松濤
最新データ 2026年3月
売買32件 / 賃貸225件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は223.9万円。周辺エリア平均（137.1万円）を63.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を46.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
20102014201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80万/㎡から2026年は228.3万/㎡へ、16年間で185.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,200円から2025年には132,929円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 35.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・15件）で、平均8,394万円です。2LDKが最も高く平均9,132万円、1Rは平均3,929万円です。
1R 5件 3,929万円
1K 8件 4,261万円
1LDK 15件 8,394万円
2LDK 4件 9,132万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,929万 3,309万 4,682万
1K 8件 4,261万 3,876万 4,943万
1LDK 15件 8,394万 7,233万 10,267万
2LDK 4件 9,132万 8,409万 9,517万

階数別の㎡単価

1-3階 112.1万/㎡ 9件
4-7階 161.5万/㎡ 18件
8階以上 105.8万/㎡ 5件

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町１－２０
築年月2000-07（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数66戸
専有面積19.80m² ～ 54.81m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社長野建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩4分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分
🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ渋谷松濤 2000 66戸 223.9万 7,950万
フィールi松濤 2004 27戸 214.1万 9,980万
パシフィック松濤マンション 1973 26戸 - -
ロアール渋谷松濤 2011 34戸 - -
パシフィック松濤 1973 26戸 - -
アビテ松濤 1998 33戸 231.3万 8,198万
ラミアール松濤 1982 8戸 - -
秀和松涛レジデンス 1970 52戸 159.7万 5,680万
シャンボール松涛 1969 45戸 115.2万 4,500万
松濤アパートメント 2004 50戸 - -
エスポワール渋谷松濤 1999 55戸 93.6万 2,940万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 2件
2,000〜3,000万 11件
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 7件
7,000万〜1億 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162018201920212022202420252026
1LDK - - - 138.6万 156.4万 222.0万 228.1万 228.3万
1R - - - - - 150.5万 - -
1K 103.8万 119.6万 122.9万 - - - - -
2LDK - 114.6万 103.6万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,950万 223.95万/㎡
2026年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,950万 223.95万/㎡
2025年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 229.84万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,180万 230.43万/㎡
2024年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 2,980万 150.51万/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 7,880万 221.98万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,780万 162.82万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 6,180万 174.09万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 7,250万 132.28万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,280万 148.74万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 7,250万 132.28万/㎡
2021年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,980万 127.35万/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,180万 145.92万/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,980万 122.89万/㎡
2019年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.64万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,900万 119.59万/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.58万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,830万 117.92万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,380万 98.15万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,380万 98.19万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,480万 102.27万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 102.27万/㎡
2015年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,280万 95.39万/㎡
2014年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,580万 106.4万/㎡
2012年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.92万/㎡
2012年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.74万/㎡
2011年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,300万 94.85万/㎡
2011年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,990万 82.07万/㎡
2010年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,190万 89.14万/㎡
2010年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,700万 70.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額99,003円。2LDKなら月額197,156円が相場です。
1K 99,003円 79,500〜129,000円
1LDK 182,750円 155,000〜205,000円
2LDK 197,156円 188,000〜208,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 124件
10〜15万 75件
15〜20万 15件
20〜30万 9件
全 225 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 203,000円 4,904円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 103,000円 4,292円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,952円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 100,500円 4,144円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 120,000円 4,180円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,124円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,125円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 101,000円 4,165円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 99,000円 4,865円/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 87,000円 4,394円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,000円 4,124円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 97,000円 4,000円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,125円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,500円 4,188円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 93,000円 3,875円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 100,500円 4,144円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 87,000円 4,394円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,404円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,083円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 99,500円 4,103円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,206円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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