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ニューキャピタル渋谷

東京都渋谷区神泉町7-10 | 築28年 | 17戸

推定相場
ニューキャピタル渋谷
最新データ
2025年4月
売買46件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.0万円。周辺エリア平均（137.1万円）より4.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より14.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920132016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.4万/㎡から2025年は131万/㎡へ、16年間で53.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には151,143円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.6万円/㎡
レンジ
203.9〜249.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 41.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・28件）で、平均6,499万円です。2DKが最も高く平均7,070万円、1DKは平均5,326万円です。
1DK
8件
5,326万
1LDK
28件
6,499万
2DK
8件
7,070万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 5,326万 4,786万 7,183万
1LDK 28件 6,499万 5,690万 7,550万
2DK 8件 7,070万 6,284万 7,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.5万円で、1-5階（93.9万円）と比べて13.6万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
93.9万/㎡
36件
6-10階
107.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神泉町7-10
築年月1998-08（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数17戸
専有面積30.71m² ～ 45.19m²
分譲会社新都建設工業
施工会社西松建設 松村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩3分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューキャピタル渋谷 1998 17戸 131.0万 5,490万
ネオハイシティ渋谷 1983 22戸 89.5万 1,350万
メゾン神泉 1979 34戸 - -
TTKフラット 1986 6戸 109.6万 8,980万
ハイマート渋谷神泉 1975 60戸 250.1万 13,500万
メゾンドヴィレ渋谷 1998 60戸 - -
プレール渋谷壱番館 1998 27戸 127.0万 2,680万
第18宮庭マンション 1973 54戸 - -
ジェイパーク渋谷神泉 2000 35戸 - -
青葉台ハイツ 1974 24戸 - -
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス 1978 53戸 128.5万 5,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1LDK 100.2万 93.1万 98.5万 96.1万 106.3万 123.1万 150.6万 131.0万
1DK - - - - - 134.8万 - -
2DK - 116.3万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 5,490万 131.03万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 6,799万 164.11万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.1万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 5,480万 130.05万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 5,230万 126.24万/㎡
2023年7月 高層 1DK 30㎡〜 4,280万 134.85万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,730万 112.89万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 127.45万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 127.45万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 5,098万 121.68万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 106.32万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.07万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.07万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 100.9万/㎡
2017年4月 低層 2DK 40㎡〜 4,899万 116.26万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,900万 93.08万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,200万 100.24万/㎡
2016年12月 低層 ー 40㎡〜 3,400万 80.69万/㎡
2015年8月 低層 1DK 40㎡〜 4,250万 100.86万/㎡
2014年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,500万 81.41万/㎡
2014年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,680万 87.27万/㎡
2014年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,280万 77.84万/㎡
2014年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 97.04万/㎡
2014年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,500万 78.77万/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 80.21万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.93万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,420万 81.16万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 92.08万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 73.51万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,970万 94.22万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,880万 92.08万/㎡
2014年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,498万 81.35万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 94.45万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡
2014年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,550万 83.04万/㎡
2013年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.93万/㎡
2013年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.18万/㎡
2013年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,290万 79.42万/㎡
2013年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,480万 82.59万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.45万/㎡
2010年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,490万 84.25万/㎡
2010年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡
2010年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡
2009年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.83万/㎡
2009年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額155,429円。2DKなら月額162,500円が相場です。
1DK
150,000円
150,000〜150,000円
1LDK
155,429円
142,000〜170,000円
2DK
162,500円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
13件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,726円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,532円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,580円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,389円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,103円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,532円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,580円/㎡
2021年12月 高層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,726円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,866円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 162,000円 3,910円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,819円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,862円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 180,000円 4,272円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,771円/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 145,000円 3,524円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,532円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,771円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。