インペリアル渋谷神泉フラットの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78万/㎡から2025年は154.4万/㎡へ、11年間で98.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜137,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.0万円/㎡

レンジ

127.8〜156.1万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.614

代表面積 42.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・16件）で、平均6,500万円です。2LDKが最も高く平均6,582万円、2DKは平均6,323万円です。

1LDK

16件

6,500万

2DK

3件

6,323万

2LDK

2件

6,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	6,500万	5,596万	7,447万
2DK	3件	6,323万	5,269万	7,415万
2LDK	2件	6,582万	6,058万	7,105万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神泉町16-11
築年月	1983-10（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	27戸
専有面積	41.69m² ～ 43.71m²
分譲会社	トーコー・ホーム
施工会社	フジタ工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩4分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インペリアル渋谷神泉フラット	1983	27戸	154.4万	6,480万
松濤ハイツ	1972	62戸	91.0万	5,200万
エスポワール渋谷松濤	1999	55戸	93.6万	2,940万
神泉ハイツ	1979	22戸	92.9万	2,280万
第2ミドリマンション	1979	7戸	-	-
秀和松涛レジデンス	1970	52戸	159.7万	5,680万
シャンボール松涛	1969	45戸	115.2万	4,500万
グラーサ渋谷松濤	2003	63戸	226.2万	17,900万
フィールi松濤	2004	27戸	214.1万	9,980万
スカーラ渋谷松濤南	1998	24戸	142.6万	7,580万
クレッセント渋谷神泉	1999	60戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	89.4万	111.1万	106.4万	122.1万	122.8万	-	154.4万
2LDK	87.9万	-	-	-	-	-	148.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	6,480万	154.36万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	40㎡〜	6,399万	147.96万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.78万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	128.16万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.78万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,899万	113.28万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,899万	113.28万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	119.77万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,990万	118.87万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	5,080万	121.01万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.27万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	123.4万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	122.08万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	122.08万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,499万	106.36万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,699万	111.09万/㎡
2020年10月	低層	1R	40㎡〜	3,980万	91.06万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.37万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	40㎡〜	3,720万	87.89万/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	77.49万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,750万	64.97万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,870万	91.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額145,500円。2DKなら月額136,250円が相場です。

1LDK

145,500円

138,000〜155,000円

2DK

136,250円

134,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	137,000円	3,263円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,430円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,598円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,584円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,428円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	137,000円	3,263円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,310円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,358円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,550円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,478円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	137,000円	3,263円/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	134,000円	3,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。