N’sBau
東京都渋谷区西原1丁目37-11 | 築20年 | 8戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.8万/㎡から2026年は181.5万/㎡へ、12年間で109.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では110.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
322.5万円/㎡
レンジ
290.3〜354.8万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の55%・6件）で、平均13,320万円です。2LDKが最も高く平均13,521万円、2SLDKは平均10,450万円です。
1SLDK
13,320万
6件
2LDK
13,521万
3件
2SLDK
10,450万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 13,320万 | 13,000万 | 13,500万 |
| 2LDK | 3件 | 13,521万 | 10,559万 | 15,289万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,450万 | 10,213万 | 10,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目37-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 90.18m² |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| N’sBau | 2006 | 8戸 | 183.5万 | 13,500万 |
| デュオスカーラ幡ヶ谷 | 2002 | 26戸 | 137.6万 | 5,300万 |
| 代々木高野マンション | 1971 | 20戸 | 26.8万 | 555万 |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995 | 43戸 | 133.3万 | 3,348万 |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008 | 46戸 | 164.3万 | 7,380万 |
| グランドガーラ幡ヶ谷ウエスト | 2002 | 56戸 | - | - |
| グランドガーラ幡ヶ谷イースト | 2002 | 70戸 | - | - |
| ロイヤルパレス初台 | 2000 | 29戸 | 94.8万 | 2,470万 |
| オリオ渋谷西原 | 2002 | 31戸 | 98.7万 | 2,340万 |
| ルセージュ初台 | 1999 | 25戸 | - | - |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 72㎡ | 166.7万円 | 1SLDK | - | 北西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 180.6万 | 181.5万 |
| 2LDK | 86.8万 | - | 86.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 183.5万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1SSLDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 180.56万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,780万 | 86.28万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.19万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.06万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 85.17万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。