代々木フラワーマンション

東京都渋谷区西原1丁目7-2 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめた代々木フラワーマンション全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

代々木フラワーマンション

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、13年間で170.4%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,500〜115,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 148件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.1万円/㎡

レンジ

107.2〜131.0万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.519

代表面積 38.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・19件）で、平均4,316万円です。1SLDKが最も高く平均7,079万円、2Kは平均3,864万円です。

1LDK

19件

4,316万

1SLDK

4件

7,079万

2件

3,864万

2DK

8件

4,523万

2LDK

3件

6,237万

3DK

3件

6,182万

3LDK

2件

5,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	4,316万	3,366万	5,284万
1SLDK	4件	7,079万	7,027万	7,234万
2K	2件	3,864万	3,864万	3,864万
2DK	8件	4,523万	3,225万	6,627万
2LDK	3件	6,237万	5,152万	6,970万
3DK	3件	6,182万	3,901万	7,323万
3LDK	2件	5,422万	5,326万	5,518万

階数別の㎡単価

1-5階

85.9万/㎡

30件

6-10階

71.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原1丁目7-2
築年月	1982-05（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	68戸
専有面積	29.36m² ～ 61.87m²
分譲会社	長谷部産業
施工会社	長谷部建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

代々木フラワーマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体代々木フラワーマンション	1982年	6階建	12戸	2件	79.8万	-	-
本体代々木フラワーマンション	1982年	地下1階付6階建	68戸	78件	71.5万	70件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩5分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩8分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木フラワーマンション	1982	68戸	111.7万	5,099万
代々木上原ロイヤルマンション	1982	20戸	107.3万	4,680万
朝日代々木上原マンション	1985	17戸	139.1万	9,480万
サンクタス代々木上原	2005	28戸	-	-
西原GSマンション	1980	12戸	91.2万	3,999万
代々木上原テラスアパートメント	1987	5戸	-	-
コーポ上原	1975	6戸	-	-
ザパームス代々木上原	1997	16戸	122.6万	14,380万
イニシアテラス代々木上原	2020	16戸	197.9万	11,980万
ラビ代々木上原	2002	11戸	-	-
エスタードヒルズ代々木西原	2002	50戸	230.5万	16,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,180万円	38.88㎡	133.2万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	66.5万	89.5万	79.1万	-	-	-	115.5万	111.7万
2DK	-	-	-	99.4万	99.7万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	95.0万	-	-	-
2LDK	69.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	5,099万	111.65万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,080万	105.73万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	5,099万	111.65万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	129.05万/㎡
2025年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,780万	134.37万/㎡
2025年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	6,780万	149.51万/㎡
2025年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,780万	134.37万/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	6,980万	138.33万/㎡
2024年5月	高層	2K	35㎡〜	3,480万	89.42万/㎡
2024年3月	高層	2K	35㎡〜	3,480万	89.42万/㎡
2023年11月	高層	2DK	35㎡〜	3,880万	99.7万/㎡
2023年9月	高層	3DK	60㎡〜	5,880万	95.04万/㎡
2023年5月	高層	3DK	60㎡〜	5,880万	95.04万/㎡
2022年11月	低層	2DK	50㎡〜	4,999万	99.43万/㎡
2022年3月	低層	2DK	50㎡〜	4,999万	99.43万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,380万	86.85万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	35㎡〜	3,380万	86.85万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.73万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.51万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.97万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,490万	64.05万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,490万	64.05万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.51万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	74.08万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,680万	68.94万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.59万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.87万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.76万/㎡
2016年11月	高層	2DK	35㎡〜	2,480万	63.73万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.08万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,690万	69.19万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	50.93万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.65万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	66.36万/㎡
2015年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	50.88万/㎡
2014年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.22万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,880万	57.28万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,780万	55.3万/㎡
2014年4月	高層	2DK	35㎡〜	2,180万	56.02万/㎡
2013年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.38万/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額115,188円。2LDKなら月額145,000円が相場です。

1DK

128,750円

125,000〜130,000円

1LDK

115,188円

95,000〜128,000円

2DK

117,583円

105,000〜125,000円

2LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

33件

15〜20万

1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,950円/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,188円/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,035円/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,327円/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,086円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,569円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,032円/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	2,958円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,175円/㎡
2019年7月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,026円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,973円/㎡
2018年5月	中層	1DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,188円/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,083円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,975円/㎡
2016年3月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,215円/㎡
2016年2月	低層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,344円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,523円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,032円/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,083円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,868円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,829円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,921円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,775円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,032円/㎡
2015年2月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,701円/㎡
2014年12月	高層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,086円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,032円/㎡
2014年9月	高層	2K	35㎡〜	110,000円	2,826円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。