西原GSマンション
東京都渋谷区西原1丁目45-6 | 築46年 | 12戸
推定相場
西原GSマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（120.4万円）より24.2%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より40.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.6万/㎡から2023年は91.2万/㎡へ、9年間で50.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
125.6〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 40.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・11件）で、平均4,753万円です。2LDKが最も高く平均5,426万円、2DKは平均4,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,065万 | 4,903万 | 5,326万 |
| 2DK | 11件 | 4,753万 | 3,765万 | 5,374万 |
| 2LDK | 2件 | 5,426万 | 5,036万 | 5,816万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目45-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 37.61m² ～ 43.85m² |
| 分譲会社 | 朝日産業 |
| 施工会社 | 坂本建材興業所 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
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徒歩10分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西原GSマンション | 1980 | 12戸 | 91.2万 | 3,999万 |
| ザパームス代々木上原 | 1997 | 16戸 | 122.6万 | 14,380万 |
| 朝日代々木上原マンション | 1985 | 17戸 | 139.1万 | 9,480万 |
| エスタードヒルズ代々木西原 | 2002 | 50戸 | 230.5万 | 16,480万 |
| エクセルシオール初台 | 1999 | 23戸 | 103.8万 | 5,980万 |
| コーポニュー初台 | 1977 | 7戸 | - | - |
| 稲見マンション | 1964 | 15戸 | - | - |
| エスバイエル代々木西原 | 1997 | 47戸 | 136.8万 | 7,680万 |
| 代々木フラワーマンション | 1982 | 68戸 | 111.7万 | 5,099万 |
| パシフィックパレス新代々木 | 1984 | 33戸 | - | - |
| コーポ初台 | 1975 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 94.9万 | 91.2万 |
| 2DK | 81.0万 | 79.2万 | - | 83.0万 | 75.8万 | 86.8万 | 70.3万 | - |
| 2LDK | 79.2万 | - | 84.2万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 91.2万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,840万 | 70.3万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 88.56万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,799万 | 98.76万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 90.95万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 93.35万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,899万 | 101.36万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,699万 | 96.16万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,400万 | 88.39万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.27万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,090万 | 75.83万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.86万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.04万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 84.15万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.24万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.56万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.24万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.24万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.24万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.33万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額164,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 173,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。