ガラステージ渋谷西原

東京都渋谷区西原2丁目28-2 | 築25年 | 39戸

推定相場

ガラステージ渋谷西原

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201320152017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の76.4万/㎡から2023年は115.9万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,083円から2025年には96,000円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.5万円/㎡

レンジ

186.7〜228.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

7件

3,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,248万	2,665万	3,645万

階数別の㎡単価

1-3階

122.2万/㎡

3件

4-7階

93.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原2丁目28-2
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	19.09m² ～ 42.00m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	北野建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩3分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ渋谷西原	2001	39戸	101.9万	2,200万
西原マンション	1981	-	75.7万	4,180万
杉の子マンション	1970	9戸	42.0万	1,780万
パラスト西原	1973	55戸	82.6万	3,499万
ファミールグラン代々木上原デクスターハウス	2004	164戸	156.8万	11,980万
パークリュクス渋谷西原	2017	69戸	-	-
ジェイパーク幡ヶ谷	1998	28戸	89.3万	3,180万
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス	2004	164戸	-	-
パークホームズ代々木西原	2025	69戸	-	-
乙甲ユースフル幡ヶ谷	1983	21戸	68.7万	1,080万
フィールT幡ヶ谷	2004	61戸	165.5万	9,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2022	2023
1K	-	77.1万	-	108.1万	101.0万	115.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	101.86万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	2,480万	129.92万/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	101万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	117.65万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	117.65万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.98万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	2,270万	118.91万/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	77.12万/㎡
2013年3月	中層	1 R	20㎡〜	1,650万	76.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,199円。1LDKなら月額155,000円が相場です。

82,199円

71,000〜155,000円

1LDK

155,000円

155,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

77件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,796円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,040円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	78,500円	4,112円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,876円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,889円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,650円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,259円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,521円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,982円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,086円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,349円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,929円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,779円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,086円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,489円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,034円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,691円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,243円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。