ガラステージ渋谷西原
東京都渋谷区西原2丁目28-2 | 築25年 | 39戸
推定相場
ガラステージ渋谷西原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.9万円。周辺エリア平均（120.4万円）より15.4%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201320152017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の76.4万/㎡から2023年は115.9万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,083円から2025年には96,000円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 20.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均3,248万円です。1Rが最も高く平均3,415万円、1Kは平均3,248万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,415万 | 3,251万 | 3,578万 |
| 1K | 7件 | 3,248万 | 2,665万 | 3,645万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 19.09m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩13分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラステージ渋谷西原 | 2001 | 39戸 | 101.9万 | 2,200万 |
| 西原マンション | 1981 | - | 75.7万 | 4,180万 |
| 杉の子マンション | 1970 | 9戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| パラスト西原 | 1973 | 55戸 | 82.6万 | 3,499万 |
| パークリュクス渋谷西原 | 2017 | 69戸 | - | - |
| ジェイパーク幡ヶ谷 | 1998 | 28戸 | 89.3万 | 3,180万 |
| ファミールグラン代々木西原デクスターハウス | 2004 | 164戸 | - | - |
| パークホームズ代々木西原 | 2025 | 69戸 | - | - |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983 | 21戸 | 68.7万 | 1,080万 |
| フィールT幡ヶ谷 | 2004 | 61戸 | 165.5万 | 9,980万 |
| 代々木西原テラス | 2016 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.1万 | - | 108.1万 | 101.0万 | 115.9万 |
| 1R | 76.4万 | - | 118.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 129.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 101万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 117.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,270万 | 118.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,199円。1LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,243円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。