ジェイパーク幡ヶ谷

東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目34-6 | 築28年 | 28戸

推定相場

ジェイパーク幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201020112014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の84.1万/㎡から2020年は93.5万/㎡へ、10年間で11.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には157,500円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.5万円/㎡

レンジ

186.7〜228.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 35.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・31件）で、平均10,012万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,956万円、１Ｋは平均2,771万円です。

３ＬＤＫ

31件

10,012万

２ＬＤＫ

23件

8,685万

１ＬＤＫ

5件

6,192万

１Ｋ

17件

2,771万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,956万

１ＤＫ

6件

4,035万

２ＤＫ

9件

5,637万

４ＬＤＫ

5件

11,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	31件	10,012万	6,131万	16,994万
２ＬＤＫ	23件	8,685万	4,886万	12,000万
１ＬＤＫ	5件	6,192万	4,664万	7,688万
１Ｋ	17件	2,771万	1,744万	4,071万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,956万	11,457万	12,454万
１ＤＫ	6件	4,035万	2,974万	5,922万
２ＤＫ	9件	5,637万	3,257万	7,506万
４ＬＤＫ	5件	11,016万	9,934万	14,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.3万円で、1-5階（75.8万円）と比べて13.5万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

75.8万/㎡

4件

6-10階

89.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目34-6
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	35.62m² ～ 36.50m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	鉄建建設村本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩2分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク幡ヶ谷	1998	28戸	89.3万	3,180万
パークリュクス渋谷西原	2017	69戸	-	-
杉の子マンション	1970	9戸	42.0万	1,780万
パラスト西原	1973	55戸	82.6万	3,499万
西原マンション	1981	-	75.7万	4,180万
リッシェル幡ヶ谷	1975	57戸	-	-
ガラステージ渋谷西原	2001	39戸	101.9万	2,200万
フィールT幡ヶ谷	2004	61戸	165.5万	9,980万
弓ビル	1976	6戸	49.5万	1,980万
ヴォーガコルテ幡ヶ谷	2013	35戸	126.3万	2,980万
幡ヶ谷ゴールデンマンション	1972	75戸	112.3万	3,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2014	2015	2017	2020
1LDK	84.1万	57.0万	-	80.0万	87.5万	93.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	97.7万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	89.28万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.46万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,850万	80.02万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,880万	80.86万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,030万	57万/㎡
2010年7月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.21万/㎡
2010年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	78.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額140,250円。

1LDK

140,250円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,492円/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,351円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,930円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,795円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,562円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,930円/㎡
2016年1月	高層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,211円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,790円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,930円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,790円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,562円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。