プラド
東京都渋谷区西原3丁目23-6 | 築21年 | 5戸
推定相場
プラド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は128.0万円。周辺エリア平均（120.4万円）を6.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より16.1%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 52.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・17件）で、平均12,872万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,058万円、１Ｋは平均3,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 10,758万 | 5,493万 | 14,161万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 12,872万 | 1,458万 | 18,681万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,131万 | 2,280万 | 3,997万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 13,058万 | 6,958万 | 17,766万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,703万 | 4,682万 | 4,723万 |
| 2DK | 2件 | 8,078万 | 6,218万 | 9,938万 |
| 2LDK | 2件 | 9,156万 | 9,120万 | 9,191万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原3丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 46.88m² ～ 56.28m² |
| 施工会社 | 三洋エクステリア |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| 菱和パレス代々木上原 | 1991 | 15戸 | 107.2万 | 2,820万 |
| バインズ代々木上原 | 1982 | 7戸 | 84.8万 | 3,780万 |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996 | 19戸 | 131.3万 | 4,580万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| イルサント代々木上原 | 2000 | 53戸 | 188.1万 | 4,180万 |
| ビット代々木上原ラティス | 2003 | 16戸 | 145.0万 | 5,580万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020 | 47戸 | 233.6万 | 14,980万 |
| トーカンマンション代々木上原 | 1978 | 24戸 | 127.4万 | 7,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 152.8万 | 128.0万 |
| 2LDK | 131.7万 | 131.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,000万 | 127.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 131.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 7,980万 | 152.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 131.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。