代々木の一戸建て相場
東京都渋谷区代々木 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区代々木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価129.4万円（成約188件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均79,807万円。木造（14,560万円）との差は448%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
79,807万
ＲＣ
64件
57,963万
鉄骨造
18件
42,782万
軽量鉄骨造
7件
31,719万
木造
85件
14,560万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
9,147万
80〜100㎡
25件
10,222万
100〜120㎡
22件
13,623万
120〜150㎡
26件
15,452万
150㎡以上
87件
58,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
80件
30,147万
4〜6m
88件
31,100万
6〜8m
6件
69,379万
8m以上
11件
74,185万
平均㎡単価
129.4万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
24,079万円
取引実績
188件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
74万
184万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
145
築6-10年
136
築11-15年
144
築16-20年
142
築21-25年
136
築26-30年
109
築31年以上
117
間取り別の相場
３ＬＤＫ
14,583万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
19,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
21,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
41,000万円
2件
４ＬＤＫ
30,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
２ＬＤＫ
9,000万円
1件
５ＬＤＫ
17,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
65,000万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
191.2万/㎡
2026年第1四半期
37,000万円
210㎡〜
176.2万/㎡
2025年第3四半期
18,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
240.0万/㎡
2025年第2四半期
21,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
182.6万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第2四半期
40,000万円
290㎡〜
137.9万/㎡
2025年第1四半期
30,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
214.3万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
165㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
35,000万円
180㎡〜
194.4万/㎡
2025年第1四半期
33,000万円
185㎡〜
178.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
代々木は渋谷区内15地区中9位（上位40%）。
単価129.4万/㎡。
1つ上の上原とは1%の差。
最寄り駅の相場
代々木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区代々木２丁目１１番１３外 | 980.0万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,その他 | 新宿 400m |
| 渋谷区代々木１丁目５７番６ | 464.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 代々木 150m |
| 渋谷区代々木１丁目５５番２３ | 268.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 代々木 180m |
| 渋谷区代々木２丁目２０番５外 | 164.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 新宿 560m |
| 渋谷区代々木５丁目３０番１ | 156.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 参宮橋 650m |
| 渋谷区代々木４丁目１０番１３ | 125.0万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 参宮橋 130m |
| 渋谷区代々木４丁目３６番１８ | 117.0万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 初台 500m |
| 渋谷区元代々木町５０番１４ | 105.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 代々木八幡 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）