幡ヶ谷の土地相場
東京都渋谷区幡ヶ谷 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区幡ヶ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価256.1万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が643,623円高くなります。
4m未満
38件
311万/坪
4〜6m
25件
349万/坪
8m以上
7件
376万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価375万円で最も高く、ほぼ台形（234万円）と比べて60%の差があります。
長方形
13件
375万/坪
ほぼ長方形
44件
333万/坪
不整形
6件
286万/坪
ほぼ台形
4件
234万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
422万/坪
北西
14件
363万/坪
北東
16件
343万/坪
南東
6件
333万/坪
東
6件
326万/坪
南西
21件
298万/坪
西
4件
276万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
256.1万/坪
77.5万/㎡
平均価格
7,266万円
取引実績
72件
平均面積
28坪
92㎡
相場の動き
坪単価の推移
550万412万274万136万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪201万円から2024年は坪285万円へ、16年間で+41.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
15坪〜（50㎡〜）
171.9万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
23坪〜（75㎡〜）
396.7万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
45坪〜（150㎡〜）
286.5万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
12坪〜（40㎡〜）
173.6万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
29坪〜（95㎡〜）
417.6万/坪
2023年第4四半期
24,000万円
57坪〜（190㎡〜）
417.6万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
38坪〜（125㎡〜）
449.6万/坪
2023年第2四半期
6,300万円
14坪〜（45㎡〜）
462.8万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
17坪〜（55㎡〜）
192.3万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
12坪〜（40㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
幡ヶ谷は渋谷区内12地区中11位（上位8%）。
坪単価256.1万/坪。
1つ上の笹塚とは1%の差。