渋谷区のマンション相場
東京都 | 11,734件の成約データに基づく
渋谷区のマンション相場は㎡単価123.6万円（11,734件）。東京都内3位（50市区町村中）。5年で+55.2%上昇。字別では猿楽町（㎡177.4万円）が最高で、鉢山町・神宮前が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
3位/50市区町村
全国上位
1%
前年比
-0.1%
5年変動
+55.2%
県平均比
+95.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 141.8万 | +14.7% |
| 千代田区 | 129.5万 | +4.7% |
| 中央区 | 116.1万 | -6.1% |
| 目黒区 | 108.2万 | -12.5% |
| 新宿区 | 104.1万 | -15.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+30.1%
売出価格は成約価格より約30%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.91%
賃料相場
5,464円/㎡/月
物件価格
225.5万円/㎡
計算式
月5,464円 × 12 ÷ 225.5万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 渋谷区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
209万140万69万0
83万
181万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
渋谷区のマンションランキング
1
猿楽町
177.4万
112件
2
鉢山町
177.0万
23件
3
神宮前
164.0万
585件
4
恵比寿南
163.1万
249件
5
広尾
161.3万
551件
6
渋谷
160.0万
486件
7
宇田川町
158.3万
206件
8
大山町
151.6万
145件
9
代官山町
149.6万
211件
10
恵比寿西
147.6万
317件
11
神山町
140.3万
162件
12
千駄ケ谷
139.6万
679件
13
恵比寿
139.2万
774件
14
上原
136.7万
307件
15
神南
136.6万
56件
16
南平台町
129.4万
155件
17
松濤
128.2万
193件
18
桜丘町
127.5万
154件
19
西原
123.1万
195件
20
鶯谷町
122.5万
60件
21
富ケ谷
121.9万
439件
22
神泉町
120.3万
177件
23
東
119.5万
389件
24
元代々木町
114.7万
156件
25
円山町
113.0万
236件
26
初台
105.8万
470件
27
代々木
105.5万
1545件
28
本町
93.1万
986件
29
笹塚
90.0万
827件
30
幡ケ谷
85.4万
696件
31
道玄坂
81.3万
193件
東京都の他の市区町村（マンション）