渋谷区のマンション相場
東京都 | 11,445件の成約データに基づく
渋谷区のマンション相場は㎡単価122.3万円（11,445件）。東京都内3位（50市区町村中）。5年で+56.2%上昇。字別では鉢山町（㎡177.0万円）が最高で、猿楽町・神宮前が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
3位/50市区町村
全国上位
1%
前年比
+0.9%
5年変動
+56.2%
県平均比
+94.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 139.7万 | +14.2% |
| 千代田区 | 128.1万 | +4.8% |
| 中央区 | 114.5万 | -6.4% |
| 目黒区 | 107.2万 | -12.3% |
| 新宿区 | 103.1万 | -15.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+30.7%
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.90%
賃料相場
5,464円/㎡/月
物件価格
225.7万円/㎡
計算式
月5,464円 × 12 ÷ 225.7万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 渋谷区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
211万141万70万0
83万
183万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
渋谷区のマンションランキング
1
鉢山町
177.0万
23件
2
猿楽町
176.6万
111件
3
神宮前
162.7万
567件
4
恵比寿南
160.7万
243件
5
広尾
158.2万
529件
6
渋谷
157.8万
472件
7
宇田川町
156.6万
201件
8
大山町
150.5万
144件
9
代官山町
147.1万
206件
10
恵比寿西
146.8万
314件
11
千駄ケ谷
138.5万
657件
12
恵比寿
137.5万
757件
13
神南
136.6万
56件
14
上原
135.8万
296件
15
神山町
135.4万
156件
16
南平台町
128.4万
149件
17
松濤
126.8万
183件
18
桜丘町
125.6万
150件
19
鶯谷町
122.5万
60件
20
西原
122.3万
191件
21
富ケ谷
119.6万
422件
22
東
119.4万
385件
23
神泉町
119.3万
173件
24
元代々木町
112.6万
150件
25
円山町
112.2万
231件
26
初台
105.2万
457件
27
代々木
104.0万
1502件
28
本町
92.7万
975件
29
笹塚
89.8万
809件
30
幡ケ谷
84.8万
684件
31
道玄坂
81.1万
192件
東京都の他の市区町村（マンション）