千代田区のマンション相場
東京都 | 5,615件の成約データに基づく
千代田区のマンション相場は㎡単価131.4万円（5,615件）。東京都内2位（49市区町村中）。5年で+75.8%上昇。字別では四番町（㎡232.5万円）が最高で、富士見・神田淡路町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
2位/49市区町村
全国上位
1%
前年比
+4.8%
5年変動
+75.8%
県平均比
+102.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +9.5% |
| 渋谷区 | 125.2万 | -4.7% |
| 中央区 | 117.5万 | -10.6% |
| 目黒区 | 109.1万 | -17.0% |
| 新宿区 | 105.0万 | -20.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+30.7%
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.47%
賃料相場
5,531円/㎡/月
物件価格
268.6万円/㎡
計算式
月5,531円 × 12 ÷ 268.6万円
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
250万200万150万100万50万
89万
235万
'08'11'14'17'20'23'26
千代田区のマンションランキング
1
四番町
232.5万/㎡
82件
2
富士見
218.9万/㎡
148件
3
神田淡路町
208.9万/㎡
104件
4
六番町
170.5万/㎡
90件
5
麹町
157.3万/㎡
207件
6
一番町
156.7万/㎡
281件
7
三番町
150.0万/㎡
263件
8
飯田橋
137.3万/㎡
272件
9
神田神保町
136.9万/㎡
292件
10
神田猿楽町
134.3万/㎡
100件
11
神田須田町
131.6万/㎡
217件
12
神田東松下町
129.3万/㎡
61件
13
永田町
129.2万/㎡
61件
14
神田司町
128.3万/㎡
47件
15
神田三崎町
127.9万/㎡
56件
16
平河町
127.2万/㎡
174件
17
外神田
127.1万/㎡
346件
18
内神田
126.7万/㎡
179件
19
五番町
124.6万/㎡
95件
20
神田佐久間町
124.0万/㎡
119件
21
九段南
122.8万/㎡
197件
22
神田多町
121.8万/㎡
185件
23
神田錦町
119.3万/㎡
173件
24
岩本町
112.5万/㎡
575件
25
九段北
109.7万/㎡
163件
26
東神田
107.9万/㎡
521件
27
神田和泉町
105.0万/㎡
58件
28
神田駿河台
101.9万/㎡
96件
29
二番町
98.3万/㎡
169件
30
神田小川町
85.4万/㎡
110件
東京都の他の市区町村（マンション）