千代田区の不動産相場
東京都千代田区 | 49地区 | 5,586件の成約データ
東京都千代田区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は114.4万円（成約5,074件）、土地の平均坪単価は314.9万円（99件）、一戸建ての平均㎡単価は151.9万円（413件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都千代田区の不動産相場（5,586件の成約データ）。マンション平均㎡単価114.4万円（東京都内2位/49市区町村）。5年で+75.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 114.4万/㎡ | 5,074件 | +4.8% |
| 土地 | 314.9万/坪 | 99件 | - |
| 一戸建て | 151.9万/㎡ | 413件 | -4.7% |
千代田区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 58,576 | 30,887 | - | +204 |
| 2016 | 59,788 | 31,510 | - | +209 |
| 2017 | 61,269 | 32,150 | - | +271 |
| 2018 | 63,635 | 33,483 | +1,896 | +181 |
| 2019 | 65,942 | 34,628 | +1,686 | +244 |
| 2020 | 67,216 | 35,402 | +858 | +252 |
| 2021 | 67,049 | 35,573 | -175 | +169 |
| 2022 | 67,911 | 35,889 | -92 | +111 |
| 2023 | 68,755 | 36,220 | +176 | +139 |
| 2024 | 68,835 | 36,238 | -365 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 69,781 | +1.4% | - |
| 2030 | 73,265 | +6.4% | - |
| 2035 | 75,964 | +10.4% | - |
| 2040 | 77,961 | +13.3% | - |
| 2045 | 79,221 | +15.1% | - |
| 2050 | 79,828 | +16% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 四番町 | 232.5万 | − | − | |
| 富士見 | 218.9万 | − | − | |
| 神田淡路町 | 208.9万 | − | − | |
| 六番町 | 170.5万 | − | − | |
| 神田美土代町 | − | − | − | |
| 麹町 | 157.3万 | − | − | |
| 一番町 | 156.7万 | − | − | |
| 三番町 | 150.0万 | − | − | |
| 飯田橋 | 137.3万 | − | − | |
| 神田神保町 | 136.9万 | − | − | |
| 神田猿楽町 | 134.3万 | − | − | |
| 神田須田町 | 131.6万 | − | − | |
| 神田東松下町 | 129.3万 | − | − | |
| 永田町 | 129.2万 | − | − | |
| 神田司町 | 128.3万 | − | − | |
| 神田三崎町 | 127.9万 | − | − | |
| 平河町 | 127.2万 | − | − | |
| 外神田 | 127.1万 | − | 44,512万 | |
| 内神田 | 126.7万 | − | − | |
| 五番町 | 124.6万 | − | − | |
| 神田佐久間町 | 124.0万 | − | − | |
| 九段南 | 122.8万 | − | − | |
| 神田多町 | 121.8万 | − | − | |
| 神田練塀町 | − | − | − | |
| 神田錦町 | 119.3万 | − | − | |
| 岩本町 | 112.5万 | − | 44,475万 | |
| 西神田 | − | − | − | |
| 九段北 | 109.7万 | − | − | |
| 東神田 | 107.9万 | − | − | |
| 神田東紺屋町 | − | − | − | |
| 神田和泉町 | 105.0万 | − | − | |
| 神田駿河台 | 101.9万 | − | − | |
| 神田富山町 | − | − | − | |
| 二番町 | 98.3万 | − | − | |
| 神田小川町 | 85.4万 | − | − | |
| 隼町 | − | − | − | |
| 鍛冶町 | − | − | − |
千代田区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区丸の内２丁目２番１外 | 3670.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 東京 |
| 千代田区大手町２丁目４番２外 | 2880.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 大手町 |
| 千代田区大手町１丁目３番３外 | 2690.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 大手町 |
| 千代田区丸の内３丁目２番外 | 2680.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 東京 480m |
| 千代田区有楽町１丁目１２番２ | 2130.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 日比谷 100m |
| 千代田区霞が関１丁目１１番外 | 1480.0万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 虎ノ門 |
| 千代田区内幸町１丁目４番外 | 1420.0万/㎡ | +0.7% | 事務所,その他 | 内幸町 |
| 千代田区大手町１丁目１１番外 | 1410.0万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 竹橋 |
| 千代田区内幸町２丁目２２番２ | 1340.0万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所,その他 | 霞ヶ関 |
| 千代田区神田相生町１０１番外 | 900.0万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所,その他 | 秋葉原 |
| 千代田区永田町２丁目８１番１外 | 809.0万/㎡ | +1.5% | 事務所 | 赤坂見附 140m |
| 千代田区麹町４丁目４番２ | 631.0万/㎡ | +1.6% | 事務所 | 麹町 200m |
| 千代田区九段北４丁目２番８ | 594.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所,その他 | 都営市ヶ谷 |
| 千代田区神田小川町１丁目１番１外 | 566.0万/㎡ | +1.6% | 事務所,銀行 | 淡路町 |
| 千代田区外神田１丁目５６番２ | 548.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 秋葉原 120m |
| 千代田区神田神保町２丁目２番１５ | 540.0万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所 | 神保町 |
| 千代田区神田錦町１丁目６番１外 | 540.0万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 小川町 150m |
| 千代田区内神田１丁目３１番６ | 459.0万/㎡ | +1.8% | 事務所 | 大手町 300m |
| 千代田区二番町３番４ | 441.0万/㎡ | +2.1% | 事務所,その他 | 麹町 80m |
| 千代田区六番町６番１外 | 428.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 四ツ谷 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千代田区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 半蔵門 | 146.3万 | 793.8万 | 103,966万 | 718 |
| 岩本町 | 116.1万 | 815.6万 | 48,038万 | 622 |
| 市ケ谷 | 134.9万 | 597.7万 | 48,118万 | 520 |
| 神田(東京) | 120.2万 | 730.7万 | 53,146万 | 498 |
| 秋葉原 | 120.8万 | 638.0万 | 41,087万 | 478 |
| 神保町 | 142.5万 | 650.3万 | 40,717万 | 406 |
| 麹町 | 131.6万 | 930.9万 | 126,288万 | 403 |
| 九段下 | 126.8万 | 991.4万 | 52,503万 | 368 |
| 飯田橋 | 167.9万 | − | 42,510万 | 361 |
| 馬喰町 | 107.2万 | 479.6万 | 40,996万 | 310 |
| 小川町(東京) | 105.1万 | − | 44,662万 | 275 |
| 淡路町 | 139.5万 | − | 49,004万 | 233 |
| 水道橋 | 127.0万 | − | 48,849万 | 217 |
| 小伝馬町 | 110.4万 | − | 26,605万 | 172 |
| 浅草橋 | 102.5万 | − | 18,330万 | 171 |
| 御茶ノ水 | 97.4万 | − | − | 163 |
| 末広町(東京) | 122.6万 | 467.6万 | 37,617万 | 157 |
| 大手町(東京) | 158.3万 | − | − | 116 |
| 新御茶ノ水 | 192.9万 | − | − | 114 |
| 永田町 | 175.8万 | − | − | 102 |