外神田の一戸建て相場
東京都千代田区外神田 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
東京都千代田区外神田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価137.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均76,837万円。木造（25,722万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
76,837万
ＲＣ
9件
73,611万
鉄骨造
9件
66,820万
木造
6件
25,722万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
45,209万
100〜120㎡
3件
34,077万
150㎡以上
19件
71,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
48,196万
8m以上
15件
77,779万
平均㎡単価
137.9万/㎡
平均価格
15,729万円
取引実績
34件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
177万
140万
'08'11'13'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
86
築16-20年
192
築21-25年
195
築26-30年
191
築31年以上
122
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000万円
50㎡〜
140.0万/㎡
2022年第3四半期
23,000万円
105㎡〜
219.0万/㎡
2019年第1四半期
16,000万円
100㎡〜
160.0万/㎡
2018年第4四半期
22,000万円
105㎡〜
209.5万/㎡
2018年第4四半期
4,500万円
50㎡〜
90.0万/㎡
2018年第3四半期
7,600万円
65㎡〜
116.9万/㎡
2018年第2四半期
20,000万円
115㎡〜
173.9万/㎡
2018年第1四半期
14,000万円
115㎡〜
121.7万/㎡
2017年第3四半期
8,500万円
65㎡〜
130.8万/㎡
2017年第2四半期
9,000万円
145㎡〜
62.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千代田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1176万円（全国平均の2.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,576 | - |
| 2017 | 61,269 | - |
| 2019 | 65,942 | +1,686 |
| 2021 | 67,049 | -175 |
| 2023 | 68,755 | +176 |
| 2024 | 68,835 | -365 |
所得: 平均1176万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.4%、2050年+16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千代田区の一戸建てマップ
千代田区内のエリアランキング
外神田は千代田区内2地区中2位（上位0%）。
単価137.9万/㎡。
1つ上の岩本町とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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外神田 ◀
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137.9万
外神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区外神田１丁目５６番２ | 548.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 秋葉原 120m |
| 千代田区外神田３丁目４７番６ | 254.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所 | 末広町 |
| 千代田区外神田２丁目６０番１外 | 222.0万/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 末広町 400m |
| 千代田区外神田２丁目９番１外 | 120.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所 | 末広町 300m |
| 千代田区外神田５丁目５１番３外 | 120.0万/㎡ | +2.6% | 事務所,その他 | 末広町 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）