中央区のマンション相場
東京都 | 16,936件の成約データに基づく
中央区のマンション相場は㎡単価116.1万円（16,936件）。東京都内4位（50市区町村中）。5年で+69.2%上昇。字別では豊海町（㎡200.7万円）が最高で、京橋・日本橋本町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
4位/50市区町村
全国上位
1%
前年比
-2.9%
5年変動
+69.2%
県平均比
+83.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 141.8万 | +22.2% |
| 千代田区 | 129.5万 | +11.6% |
| 渋谷区 | 123.6万 | +6.5% |
| 目黒区 | 108.2万 | -6.8% |
| 新宿区 | 104.1万 | -10.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+39.3%
売出価格は成約価格より約39%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.67%
賃料相場
5,129円/㎡/月
物件価格
230.3万円/㎡
計算式
月5,129円 × 12 ÷ 230.3万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
205万137万68万0
77万
178万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
中央区のマンションランキング
1
豊海町
200.7万
11件
2
京橋
152.1万
32件
3
日本橋本町
136.8万
132件
4
銀座
135.6万
496件
5
日本橋
135.5万
46件
6
湊
133.6万
623件
7
晴海
131.6万
2392件
8
日本橋横山町
124.0万
66件
9
日本橋富沢町
122.6万
135件
10
勝どき
122.4万
2473件
11
月島
119.3万
1058件
12
明石町
119.3万
199件
13
日本橋室町
118.5万
10件
14
佃
116.5万
989件
15
日本橋人形町
115.6万
378件
16
日本橋小伝馬町
113.9万
94件
17
日本橋小網町
112.5万
123件
18
日本橋堀留町
111.7万
355件
19
日本橋茅場町
110.5万
162件
20
東日本橋
110.3万
795件
21
日本橋浜町
110.0万
1200件
22
日本橋久松町
108.1万
62件
23
日本橋大伝馬町
108.0万
286件
24
日本橋兜町
107.7万
163件
25
八丁堀
107.6万
375件
26
日本橋馬喰町
106.7万
192件
27
日本橋蛎殻町
105.0万
722件
28
新富
104.4万
220件
29
築地
104.4万
991件
30
日本橋小舟町
104.1万
141件
31
入船
102.9万
340件
32
新川
100.7万
937件
33
日本橋箱崎町
93.5万
443件
34
日本橋中洲
88.6万
295件
東京都の他の市区町村（マンション）