勝どきのマンション相場
東京都中央区勝どき | 2,238件の成約データ
東京都中央区勝どきのマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.3万円（成約2,238件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価209.2万円に対し、築50年は104.2万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
513件
209.2万/㎡
築5年
582件
192.2万/㎡
築10年
401件
179.6万/㎡
築15年
309件
171.8万/㎡
築20年
124件
150.7万/㎡
築25年
35件
144.6万/㎡
築30年
25件
120.8万/㎡
築35年
62件
113.4万/㎡
築40年
51件
124.1万/㎡
築45年
54件
120.5万/㎡
築50年
32件
104.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（772件）。１ＤＫの平均価格は5,331万円。
１Ｋ
178件
3,803万円
２ＬＤＫ
772件
12,560万円
３ＬＤＫ
591件
15,743万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
32件
11,098万円
１ＬＤＫ
386件
8,635万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
14,633万円
４ＬＤＫ
20件
19,421万円
１ＤＫ
66件
5,331万円
平均㎡単価
106.3万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
6,800万円
取引実績
2,238件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.7万円から2026年は㎡151.5万円へ、18年間で+120.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
117
築11-15年
113
築16-20年
124
築21-25年
112
築26-30年
89
築31年以上
67
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,452万円
772件
３ＬＤＫ
9,026万円
591件
１ＬＤＫ
5,300万円
386件
１Ｋ
2,235万円
178件
１ＤＫ
3,087万円
66件
２ＤＫ
4,375万円
56件
１Ｒ
2,310万円
39件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,697万円
32件
４ＬＤＫ
10,880万円
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,967万円
18件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
126.7万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
17,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
183.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
20㎡〜
・１Ｒ
170.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
153.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝どきのマンション一覧（50棟）
東京ミッドベイ勝どき
築14年
| 15階建
| 234戸
7,180万円
直近売出価格
176.9万/㎡
㎡単価
売買173件
クラリティ・アスール
築23年
| 地下1階付9階建
| 79戸
9,980万円
直近売出価格
157.5万/㎡
㎡単価
売買95件
レックス勝どきプレミアレジデンス
築14年
| 9階建
| 40戸
7,280万円
直近売出価格
166.7万/㎡
㎡単価
売買94件
コンシェリアデュー勝どき
築18年
| 8階建
| 115戸
6,700万円
直近売出価格
154.4万/㎡
㎡単価
売買86件
ジオ勝どき
築12年
| 地下1階付9階建
| 68戸
14,900万円
直近売出価格
212.8万/㎡
㎡単価
売買86件
アルス勝どきコモーネ
築23年
| 8階建
| 74戸
6,900万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買75件
シティハウス勝どきステーションコート
築14年
| 12階建
| 68戸
11,480万円
直近売出価格
209.7万/㎡
㎡単価
売買61件
シャンボール築地
築55年
| 12階建
| 65戸
3,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買58件
スタジオデン勝どき
築22年
| 9階建
| 43戸
7,480万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買56件
ヴェルトウォーターフロント
築24年
| 9階建
| 68戸
2,886万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買54件
セザールベイサイド勝どき
築23年
| 8階建
| 28戸
11,980万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買52件
グランシティ勝どきアーバンオアシス
築26年
| 地下1階付9階建
| 64戸
11,800万円
直近売出価格
200.7万/㎡
㎡単価
売買52件
トーキョーオーディアム
築23年
| 地下1階付8階建
| 84戸
11,990万円
直近売出価格
196.1万/㎡
㎡単価
売買45件
アペニンハイム
築54年
| 地下1階付10階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買41件
プラネ勝どき
築21年
| 13階建
| 46戸
11,499万円
直近売出価格
166.6万/㎡
㎡単価
売買37件
フジマンションウィスタリア
築50年
| 11階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ルミネ東京ベイフロント
築29年
| 地下1階付10階建
| 37戸
9,980万円
直近売出価格
164.7万/㎡
㎡単価
売買33件
シャンボール勝どき
築46年
| 7階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買32件
東京ビュック中銀
築51年
| 地下2階付15階建
| 476戸
3,350万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルクレール勝どき
築27年
| 地下1階付14階建
| 37戸
23,000万円
直近売出価格
230.6万/㎡
㎡単価
売買31件
勝どきハイム
築46年
| 8階建
| 51戸
4,330万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買31件
セザールアクアフロント勝どきイースト
築25年
| 8階建
| 29戸
5,830万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買31件
サンステイト勝鬨橋リバーテラス
築28年
| 地下1階付13階建
| 68戸
12,000万円
直近売出価格
204.0万/㎡
㎡単価
売買30件
チェレスティーノ
築17年
| 8階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ロメック勝どき
築17年
| 8階建
| 23戸
7,250万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買28件
パレステュディオ勝どきRiverSide
築19年
| 8階建
| 29戸
7,499万円
直近売出価格
176.6万/㎡
㎡単価
売買28件
マルベリーラグーン勝どき
築23年
| 12階建
| 33戸
2,500万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買28件
デリード勝どきグランビュー
築26年
| 地下1階付13階建
| 45戸
8,480万円
直近売出価格
197.6万/㎡
㎡単価
売買27件
勝どき黎明マンション
築51年
| 10階建
| 15戸
8,580万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ブライズ東京キャナル
築19年
| 8階建
| 24戸
2,400万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィーダ勝どき
築20年
| 9階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買19件
トダカ勝どきコーポ
築53年
| 11階建
| 41戸
5,380万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買18件
勝どきザリバーフロント
築10年
| 6階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アスコットパーク勝どき
築21年
| 13階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクタス東京セントラルベイ
築26年
| 地下1階付14階建
| 55戸
6,420万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買8件
黎明スカイレジテル
築51年
| 地下1階付14階建
| 489戸
4,570万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ログ勝どき
築11年
| 13階建
| 38戸
5,850万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミード勝どき
築8年
| 10階建
| 31戸
5,490万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買2件
勝どき中央ロードス
築51年
| 地下1階付11階建
| 46戸
5,000万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンステージ勝どき
築39年
| 10階建
| 145戸
売買0件
ネベル勝どき
築7年
| 10階建
| 27戸
売買0件
THE TOKYO TOWERS SEATOWER
築18年
| 58階建
| 1333戸
売買0件
CLARECITY勝どきat Station
売買0件
THE TOKYO TOWERS MID
売買0件
勝どきザ・タワー 南西向
築10年
| 53階建
| 1420戸
売買0件
THE TOKYO TOWERS SEA 東京タワーズ
築18年
| 58階建
| 1333戸
売買0件
THE TOKYO TOWERS MID 東京タワーズ
築18年
売買0件
THE TOKYO TOWERS ミッドタワー
築18年
| 58階建
| 2797戸
売買0件
THE TOKYO TOWERS シータワー
築19年
| 58階建
| 1313戸
売買0件
THE TOKYO TOWERS SEATOWERS
築19年
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
勝どきには次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
THE TOKYO TOWERS MID TOWER ザ・東京タワーズミッドタワーTHE TOKYO TOWERS MID TOWER 東京タワーズTHE TOKYO TOWERS SEA TOWER ザ東京タワーズTHE TOKYO TOWERS SEA TOWER ザ東京タワーズ シータワーTHE TOKYO TOWERS SEA TOWER〔ザ・東京タワーズシータワー〕THE TOKYO TOWERS ザ・東京タワーズ シータワー
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
勝どきは中央区内31地区中20位（上位35%）。
単価106.3万/㎡。
1つ上の日本橋兜町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
勝どき周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区勝どき４丁目２０１番 | 210.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 勝どき 120m |
| 中央区勝どき３丁目４１９番１ | 141.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 勝どき 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）